L’investissement immobilier à Guérande 44350 est une opportunité à ne pas manquer. La commune de Guérande, située dans le département de la Loire-Atlantique, est un lieu privilégié pour investir dans l’immobilier grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie. De plus, Guérande est réputée pour la beauté de son patrimoine historique et culturel, dont ses célèbres Marais Salants, qui attirent chaque année de nombreux touristes.

Investir à Guérande, c’est choisir une ville à la fois agréable à vivre et propice à la location. La proximité de la mer, les nombreuses activités culturelles et sportives, ainsi que la richesse de son patrimoine font de Guérande une destination de choix pour les séniors. Par conséquent, le marché locatif y est particulièrement dynamique.

L’investissement en LMNP à Guérande est un choix judicieux pour les investisseurs. En effet, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre de nombreux avantages, notamment fiscaux. Pour être éligible à ce statut, il suffit de louer un bien meublé sans être considéré comme professionnel, et les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage.

L’un des principaux avantages du statut LMNP est son régime fiscal avantageux. Les loyers sont en effet imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant à l’investisseur de choisir entre le micro-BIC, qui offre un abattement de 50 %, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et des amortissements. Cela permet de réduire significativement le montant des taxes à payer sur les revenus locatifs.

En outre, le LMNP permet également d’amortir le bien immobilier. Il s’agit de déduire de la valeur du bien son usure au fil du temps, ce qui réduit d’autant le montant imposable des revenus locatifs. C’est un avantage considérable qui permet d’optimiser la rentabilité de l’investissement.


Pour investir en LMNP à Guérande, plusieurs étapes sont à respecter. Tout d’abord, il faut choisir le bien à acquérir. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, telles que les centres-villes, les zones proches des écoles ou encore les zones touristiques. Guérande, avec son charme médiéval et ses marais salants, offre de nombreuses opportunités en la matière.

Ensuite, il faut aménager le bien avec le mobilier nécessaire pour répondre aux exigences de la location meublée. Cela inclut notamment un lit, une table, de l’électroménager, etc. Il est important de veiller à la qualité de l’aménagement, car cela peut influencer la attractivité du bien et donc le montant des loyers.

Enfin, il faut déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce en utilisant le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté. Il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine pour cette étape, afin de choisir le régime qui permettra d’optimiser au mieux la fiscalité.

En conclusion, investir en LMNP à Guérande est une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. La ville offre un cadre de vie agréable et un marché locatif dynamique, et le statut LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. C’est donc une option à considérer pour tout investisseur souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier attrayant à GUERANDE. Il s’agit d’un appartement de 30m², idéalement situé dans une résidence EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Cette proposition est particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent un investissement locatif qui se finance en grande partie.

L’investissement peut être réalisé à crédit avec un apport ou en paiement comptant. Le coût moyen de ce crédit sera de 80 euros par mois sur une durée de 20 ans. C’est une opportunité exceptionnelle de générer un revenu locatif stable avec une rentabilité garantie de 5,20 % par an.

La particularité de cet investissement réside dans le fait que vous percevrez un loyer mensuel de 683 euros, qu’il soit occupé ou non, ce qui assure une sécurité financière à votre investissement. La gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Vous n’aurez donc aucune charge ni travaux à prévoir, aucun syndic à gérer, ce qui simplifie grandement l’investissement.

Il est à noter que l’appartement ne pourra pas être occupé par l’investisseur. Le bail commercial en cours sera renouvelé en 2033. La taxe foncière est actuellement en attente de chiffrage.

Investir dans cet appartement à GUERANDE est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un investissement sécurisé et sans soucis.

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