L’investissement en EHPAD à Annecy 74000 est une option intéressante pour les investisseurs à la recherche d’une rentabilité attractive et d’une gestion simplifiée de leur bien. Annecy, ville charmante de Haute-Savoie, offre un cadre de vie agréable et une proximité avec des zones d’attractivité majeures comme Genève ou encore Chamonix, qui sont des atouts pour ce type d’investissement.

En premier lieu, parlons de la rentabilité. Les EHPAD, ou Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, offrent des rendements souvent compris entre 5% et 8%. Cette rentabilité est supérieure à de nombreux autres placements immobiliers et s’explique par une demande croissante. En effet, la France voit le nombre de ses seniors augmenter d’année en année. À Annecy, comme partout ailleurs, le vieillissement de la population crée un besoin grandissant en structures d’accueil adaptées. Les EHPAD répondent à cette demande et sont donc un investissement de choix pour ceux qui souhaitent profiter d’une rentabilité intéressante.

Ensuite, l’investissement en EHPAD à Annecy offre l’avantage de déléguer la gestion du bien à un exploitant professionnel. Contrairement à l’immobilier classique où l’investisseur doit gérer la recherche de locataires, la perception des loyers et l’entretien des locaux, ici, l’exploitant s’occupe de tout. Cette simplicité de gestion est une véritable aubaine pour les investisseurs qui cherchent un placement “clé en main”.

Par ailleurs, investir en EHPAD à Annecy permet de bénéficier d’avantages fiscaux. Sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, réduisant ainsi sa pression fiscale. C’est un atout non négligeable à prendre en compte lorsqu’on envisage ce type d’investissement.

Annecy, avec son cadre de vie agréable, sa proximité avec des zones d’attractivité majeures et ses infrastructures de qualité, est une commune idéale pour investir dans un EHPAD. Elle offre un environnement propice au bien-être des résidents et une attractivité certaine pour les familles à la recherche d’un établissement pour leurs proches.

Enfin, compte tenu du vieillissement démographique et des besoins croissants en matière de prise en charge de la dépendance, l’investissement en EHPAD à Annecy demeure une opportunité intéressante.

Pour réussir son investissement en EHPAD à Annecy, il est essentiel de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels. De plus, il est recommandé de diversifier ses placements pour minimiser les risques. L’investissement en EHPAD à Annecy offre de nombreux avantages en termes de rentabilité, de gestion et de fiscalité, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Annecy 74000 est une opportunité à saisir pour les investisseurs. Avec une rentabilité attractive, une gestion simplifiée et des avantages fiscaux, c’est une option qui mérite d’être étudiée attentivement.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier à ANNECY, une ville dynamique et attractive, idéalement située entre lac et montagnes. C’est dans le quartier prisé de SEYNOD que se situe cette résidence pour seniors, gérée et entretenue par un exploitant professionnel.

Ce bien immobilier se compose d’un appartement de 43m², lumineux et fonctionnel, entièrement équipé pour le confort des résidents. L’investissement locatif s’élève à 360 euros par mois, à titre d’exemple, avec un crédit sur une durée de 20 ans. Vous avez également la possibilité de réaliser cet investissement par apport ou en paiement comptant, selon vos préférences et vos capacités financières.

La rentabilité de cet investissement est de 4,20% par an, avec un loyer reversé de 665 euros par mois, qu’il soit occupé ou non. C’est un véritable avantage, qui vous permet de percevoir des revenus locatifs réguliers, sans avoir à vous soucier de la gestion locative ou de la recherche de locataires. En effet, la gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, qui assure l’entretien des lieux et la satisfaction des résidents.

Il est à noter que ce bien immobilier ne peut pas être occupé par l’investisseur, du fait de son statut de résidence pour seniors. C’est un point à prendre en compte dans votre réflexion, car il implique que cet investissement est destiné à générer des revenus locatifs, plutôt qu’à servir de résidence principale ou secondaire.

Les charges liées à cet investissement sont minimes, avec une taxe foncière de 22 euros par mois et des frais de syndic et charges de 45 euros par mois. Le bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2025.

N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier de présentation par e-mail. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d’investissement à ANNECY.