Investir dans une maison de retraite médicalisée, ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD), est devenu un choix de placement attractif pour de nombreux investisseurs. Avec une forte demande et une rentabilité intéressante, investir dans un EHPAD à Bordeaux 33300 présente de nombreux avantages.

Bordeaux 33300, située dans le sud-ouest de la France, est une commune reconnue pour sa qualité de vie, son patrimoine culturel riche et son dynamisme économique. Avec une population vieillissante qui ne cesse d’augmenter, Bordeaux 33300 est une zone particulièrement propice pour l’investissement en EHPAD.

L’investissement en EHPAD à Bordeaux 33300 offre une rentabilité attractive, souvent comprise entre 5% et 8%. Cette rentabilité est soutenue par une forte demande d’hébergement pour personnes âgées dépendantes. En effet, avec le vieillissement de la population, le besoin en structures d’accueil adaptées est en constante augmentation. Bordeaux 33300, avec sa population croissante, n’échappe pas à cette tendance.

L’un des principaux avantages de l’investissement en EHPAD à Bordeaux 33300 est la délégation de la gestion du bien à un exploitant professionnel. Contrairement à l’immobilier classique, l’investisseur n’a pas à se charger de la recherche de locataires, de la perception des loyers ni de l’entretien des locaux. Cette gestion est assurée par un professionnel, offrant ainsi un confort de gestion appréciable pour l’investisseur.

De plus, l’investissement en EHPAD à Bordeaux 33300 permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, selon le dispositif fiscal adopté, tel que le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, réduisant ainsi sa pression fiscale.

Bordeaux 33300 est une commune attractive pour l’investissement en EHPAD en raison de son dynamisme économique et de sa démographie. De plus, la ville est reconnue pour la qualité de ses infrastructures médicales et de ses services de soins, ce qui est un atout majeur pour un EHPAD.

Investir dans un EHPAD à Bordeaux 33300 nécessite toutefois une réflexion approfondie. Il est essentiel de bien s’informer sur les spécificités de ce type d’investissement et de se faire accompagner par des professionnels. Une bonne connaissance du marché local, des spécificités de l’EHPAD et de la réglementation en vigueur est indispensable pour réussir son investissement.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Bordeaux 33300 présente de nombreux avantages. Avec une rentabilité attractive, une gestion déléguée à un professionnel et des avantages fiscaux, il s’agit d’un placement sécurisé et rentable. Cependant, comme tout investissement, il nécessite une bonne connaissance du sujet et une réflexion approfondie. Avec une bonne préparation et le bon accompagnement, investir dans un EHPAD à Bordeaux 33300 peut se révéler être une opportunité d’investissement intéressante.

Le Cabinet CGP est fier de présenter une opportunité d’investissement immobilier exceptionnelle à Bordeaux. C’est une chance unique d’investir dans un appartement de 25m² qui est idéalement conçu pour un investissement locatif. Ce type d’investissement s’auto-finance, ce qui signifie que votre crédit pourrait équivaloir au loyer moyen sur une période de 20 ans. Vous avez le choix de payer comptant, avec un apport ou à crédit.

En plus de cette proposition, nous avons également une opportunité d’investissement exceptionnelle à Gaillan-en-Medoc. Il s’agit d’un investissement dans une Maison de Retraite EHPAD gérée qui offre une rentabilité annuelle de 7,50 %. Le loyer est reversé à un taux de 440 euros par mois, qu’il soit occupé ou non.

La gestion du bien est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic, et aucuns travaux à prévoir. La taxe foncière est actuellement en attente de chiffrage.

Il est à noter que pour cet investissement, il existe une impossibilité d’occupation, ce qui en fait une opportunité d’investissement purement rentable. Le bail commercial en cours sera renouvelé en 2027.

Nous vous invitons à nous contacter pour recevoir notre dossier de présentation détaillé par e-mail. C’est une opportunité unique d’investir dans l’immobilier de Bordeaux et de Gaillan-en-Medoc, deux zones en plein essor avec une forte demande locative.

Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier et vous aider à réaliser un investissement sûr et rentable. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.