L’investissement en Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) est une tendance qui connaît un essor fulgurant dans l’univers de l’immobilier. Cette croissance est particulièrement observable dans des villes dynamiques et attractives comme Grenoble, dans le département de l’Isère (38000). Cette ville, qui se distingue par sa grande qualité de vie et sa forte attractivité économique, offre un cadre idéal pour un investissement en EHPAD.

Grenoble est une ville qui conjugue harmonieusement modernité et tradition, dynamisme économique et respect de la nature. Elle est reconnue pour sa richesse culturelle, son dynamisme économique et sa vie étudiante animée. Cependant, elle est également une ville qui accorde une grande importance à ses aînés. En effet, Grenoble dispose d’un réseau de soins et d’accompagnement pour les personnes âgées particulièrement développé. C’est donc un emplacement de choix pour un investissement en EHPAD.

Investir en EHPAD à Grenoble, c’est profiter d’une rentabilité intéressante. Les rendements proposés par les EHPAD sont souvent compris entre 5 % et 8 %, ce qui est supérieur à de nombreux autres placements immobiliers. Cette rentabilité est d’autant plus attractive que la demande est forte et en constante augmentation. En effet, le nombre de personnes âgées dépendantes ne cesse d’augmenter dans la région grenobloise, créant un besoin croissant en structures d’accueil.

Un autre avantage majeur de l’investissement en EHPAD à Grenoble est la possibilité de déléguer la gestion du bien à un exploitant professionnel. Contrairement à l’immobilier classique, l’investisseur n’a pas à se soucier de la recherche de locataires, de la perception des loyers ni de l’entretien des locaux. Cette gestion déléguée permet de se concentrer sur l’aspect financier de l’investissement, sans avoir à se préoccuper des contraintes opérationnelles.

En outre, l’investissement en EHPAD à Grenoble permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Selon le dispositif fiscal adopté (LMNP – Loueur en Meublé Non Professionnel, par exemple), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, réduisant ainsi sa pression fiscale. C’est donc une solution d’investissement particulièrement intéressante pour les personnes souhaitant optimiser leur fiscalité.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Grenoble présente de nombreux atouts. Cette ville dynamique et attractive offre un cadre idéal pour un investissement rentable et sécurisé. Cependant, comme tout investissement, il convient de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels pour maximiser ses chances de réussite. Il est également conseillé de diversifier ses placements pour réduire les risques et optimiser son portefeuille d’investissement.

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter une opportunité d’investissement immobilier exceptionnelle à Grenoble. Cette proposition d’investissement locatif s’auto-finance, ce qui signifie que le crédit est égal au loyer moyen, et peut être réalisé à crédit ou par paiement comptant.

L’investissement est un appartement de 30m² situé dans une Maison de Retraite EHPA gérée à Grenoble. L’établissement est reconnu pour sa gestion impeccable, ce qui vous assure une tranquillité d’esprit totale. En effet, la gestion est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, vous n’avez donc rien à faire.

Cet investissement offre une rentabilité annuelle de 7,00 %, un taux extrêmement attractif pour tout investisseur. Le loyer est reversé chaque mois, que l’appartement soit occupé ou non, pour un montant de 918 euros.

Avec cet investissement, vous n’aurez aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux à prévoir. La taxe foncière est de seulement 36 euros par mois. De plus, un bail commercial est en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2036. Cela vous garantit une pérennité et une sécurité pour votre investissement.

Il est important de noter qu’il n’est pas possible d’occuper ce bien, cet investissement s’adressant spécifiquement à des investisseurs.

Si cette opportunité d’investissement immobilier à Grenoble vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour demander notre dossier de présentation par e-mail. Nous serons ravis de vous fournir toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée.