Située dans le département de la Gironde, la ville de Mérignac (33700) est un territoire propice à l’investissement en EHPAD. Avec une population en constante augmentation, dont une part significative de personnes âgées, la demande en structures d’accueil pour personnes dépendantes est importante. Dans ce contexte, l’investissement en EHPAD à Mérignac représente une réelle opportunité pour les investisseurs.

La ville de Mérignac dispose d’un réseau de santé dense et de qualité, avec notamment le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de Bordeaux à proximité. Cette présence médicale forte est un atout pour les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, qui peuvent ainsi assurer un suivi médical optimal à leurs résidents. De plus, la ville propose un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et des services de proximité, ce qui contribue à la qualité de vie des personnes âgées résidant en EHPAD.

Investir en EHPAD à Mérignac, c’est également bénéficier d’une gestion simplifiée de son bien. En effet, l’exploitation de l’établissement est déléguée à un professionnel, ce qui permet à l’investisseur de se libérer des contraintes liées à la gestion locative classique. De plus, ce type d’investissement permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’investisseur peut déduire une partie des charges ou amortir la valeur du bien, réduisant ainsi sa pression fiscale.

Cependant, l’investissement en EHPAD à Mérignac nécessite une réflexion approfondie. Il est important de prendre en compte plusieurs critères, tels que la qualité de l’établissement, la réputation de l’exploitant, le taux d’occupation de l’EHPAD, ou encore le prix d’achat du bien. Il est également recommandé de diversifier ses placements, afin de minimiser les risques.

En conclusion, l’investissement en EHPAD à Mérignac présente de nombreux atouts. Avec une demande croissante, une gestion simplifiée et des avantages fiscaux, ce type d’investissement offre une belle opportunité de placement. Cependant, pour réussir son investissement, il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels et de bien s’informer. La ville de Mérignac, de par son dynamisme et sa qualité de vie, reste un territoire attractif pour l’investissement en EHPAD.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité d’investissement immobilier unique à MERIGNAC. Il s’agit d’un appartement de 30 mètres carrés, situé dans une Maison de Retraite EHPAD gérée. Cet investissement locatif a la particularité de s’autofinancer, par exemple avec un crédit sur une durée de 20 ans, où l’équivalent du loyer moyen servirait de remboursement.

Vous avez la liberté de choisir entre l’achat à crédit, avec apport, ou le paiement comptant. Cet investissement offre une rentabilité de 7,21 % par an, un chiffre intéressant pour ceux qui cherchent à faire fructifier leur capital.

De plus, le loyer est reversé à hauteur de 756 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non. C’est donc une source de revenus réguliers et sécurisés. La gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, vous n’avez absolument rien à faire.

Il n’y a aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux à envisager. La taxe foncière s’élève à 16 euros par mois seulement. Actuellement, un bail commercial est en cours et son prochain renouvellement est prévu en 2029.

Il est important de noter que l’appartement ne peut être occupé par l’investisseur, il est uniquement destiné à la location.

Pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à demander notre dossier de présentation par e-mail. Avec Cabinet CGP, investir dans l’immobilier à MERIGNAC n’a jamais été aussi simple et rentable.