L’investissement immobilier à Agen 47000 est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable et sécurisé. Cette commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département du Lot-et-Garonne, offre un cadre de vie agréable et de nombreuses opportunités pour l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), un statut fiscal avantageux pour les investisseurs immobiliers.

Implantée à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, Agen est une ville dynamique, dotée d’un patrimoine historique riche, d’une vie culturelle active et d’un environnement naturel préservé. Elle bénéficie d’une excellente desserte routière, ferroviaire et aérienne, ce qui la rend facilement accessible. De plus, elle est le siège de la préfecture du Lot-et-Garonne et compte plusieurs établissements d’enseignement supérieur, ce qui génère une forte demande locative.

L’investissement en LMNP à Agen 47000 présente de nombreux avantages. Le statut LMNP s’adresse aux particuliers louant un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage. Les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements).

L’investisseur peut ainsi déduire l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs.

Pour réaliser un investissement en LMNP à Agen 47000, il convient de suivre plusieurs étapes. La première consiste à choisir le bien à acheter. Il est préférable d’opter pour des zones à forte demande locative, telles que les quartiers proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Agen, avec son université et ses nombreuses écoles, sa gare et son centre-ville animé, offre un large choix de biens immobiliers susceptibles de répondre à ces critères.

La seconde étape consiste à aménager le bien. Pour être éligible au statut LMNP, le bien doit être meublé et équipé de manière à permettre au locataire de vivre, dormir, manger et se divertir dans des conditions normales de confort et de décence. Cela implique la fourniture de mobilier (lit, table, chaises, etc.), d’équipements ménagers (réfrigérateur, four, etc.), de vaisselle et d’ustensiles de cuisine, de linge de maison, etc.

La troisième étape est la déclaration administrative. L’investisseur doit déclarer son activité de loueur en meublé non professionnel au greffe du tribunal de commerce en utilisant le formulaire P0i. Il doit également choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation, entre le micro-BIC et le régime réel.

En conclusion, l’investissement en LMNP à Agen 47000 est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine et générer des revenus. Cette commune du Sud-Ouest de la France offre de nombreuses opportunités pour l’investissement immobilier, grâce à son dynamisme, sa desserte et sa demande locative. Le statut LMNP offre des avantages fiscaux attractifs et une gestion souple du bien, ce qui en fait un choix stratégique pour les investisseurs.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier dans la ville d’AGEN. Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif qui s’auto-finance, c’est-à-dire un investissement dont le crédit est équivalent au loyer moyen, alors cette offre est faite pour vous.

Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD à PRAYSSAS. L’investissement peut être réalisé à crédit, avec ou sans apport, ou en paiement comptant. Ce qui rend cette offre attractif, c’est la rentabilité garantie de 6,34 % par an. De plus, le loyer est reversé à hauteur de 629 Euros par mois, qu’il soit occupé ou non.

La gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Il n’y a aucune possibilité d’occupation de votre part, ce qui signifie que vous n’avez absolument rien à faire. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic, et aucuns travaux à prévoir.

La taxe foncière est de 41 euros par mois. Un bail commercial est actuellement en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2035.

Le coût de cet investissement sera de 0 Euros par mois en moyenne sur une durée de 20 ans. En effet, le loyer moyen couvrira le remboursement du crédit.

C’est une opportunité unique d’investir dans l’immobilier sans les contraintes habituelles de gestion et de maintenance. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier par e-mail. Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet d’investissement.