Investir dans l’immobilier à Annecy 74000 : une valeur sûre

L’investissement immobilier à Annecy, ville réputée pour son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagne, offre de belles opportunités. Cette ville de Haute-Savoie, dynamique et touristique, est un lieu privilégié pour se constituer un patrimoine et générer des revenus grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le statut LMNP à Annecy 74000

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui souhaitent louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Dans une ville comme Annecy, qui accueille chaque année de nombreux touristes et étudiants, la demande pour ce type de location est forte. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage.

Les avantages du LMNP à Annecy 74000

L’un des principaux avantages du statut LMNP réside dans son régime fiscal. En effet, les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier d’un abattement de 50 % avec le micro-BIC ou de déduire les charges et amortissements avec le régime réel. Ainsi, l’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs. De plus, les baux meublés sont généralement plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers.

Investir en LMNP à Annecy 74000 : les étapes clés

Pour investir en LMNP à Annecy, il est nécessaire de suivre plusieurs étapes. Tout d’abord, il est essentiel de choisir un bien situé dans une zone à forte demande locative. A Annecy, les quartiers proches du centre-ville, des écoles ou des zones touristiques sont particulièrement prisés. Ensuite, l’aménagement du bien est une étape cruciale. Il faut fournir le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée. Enfin, il faut déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté.

Investir à Annecy 74000 : une ville dynamique et attractive

Au-delà de ces aspects fiscaux et réglementaires, il est important de souligner l’attractivité d’Annecy pour l’investissement immobilier. Entre son lac, ses montagnes et son patrimoine historique, la ville attire chaque année de nombreux visiteurs. De plus, elle bénéficie d’une économie dynamique, avec un tissu de PME innovantes et des secteurs d’activité variés (tourisme, industries, services…). L’offre de formation est également riche, avec plusieurs grandes écoles et universités. Autant de facteurs qui font d’Annecy une ville où il fait bon investir.

En conclusion, l’investissement immobilier à Annecy 74000, notamment sous le statut LMNP, est une opportunité à saisir. Que ce soit pour constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, les avantages sont nombreux. Avec une demande locative forte et une fiscalité avantageuse, le potentiel d’Annecy est indéniable.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier intéressant sur la ville de ANNECY, plus précisément à SEYNOD. Il s’agit d’un investissement dans une Résidence pour Sénior.

Cet appartement de 43m² est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent un investissement locatif qui se finance en grande partie. En effet, avec un crédit sur 20 ans, le coût sera de seulement 360 Euros/mois en moyenne.

En investissant dans cette résidence, vous bénéficiez d’une rentabilité garantie de 4,20 %/An. De plus, le loyer reversé est de 665 Euros/Mois, qu’il soit occupé ou non, offrant ainsi une sécurité financière. La gestion de cette résidence est confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’aurez rien à faire.

Il convient de noter que cet appartement ne peut pas être occupé par le propriétaire. Il est destiné à être loué, ce qui en fait un investissement purement lucratif.

Les avantages ne s’arrêtent pas là. Il n’y a aucun frais d’entretien à prévoir, la taxe foncière est de seulement 22 euros/mois et les frais de syndic et charges sont de 45 euros/mois.

De plus, un bail commercial est en cours avec un prochain renouvellement prévu en 2025. Cela signifie que vous pouvez bénéficier d’une stabilité et d’une sécurité supplémentaires, car le bail est déjà en place et sera renouvelé dans un avenir proche.

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