L’investissement immobilier à Caen 14000 est un moyen particulièrement intéressant pour les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine et générer des revenus supplémentaires. La ville de Caen, située en Normandie dans le département du Calvados, offre en effet un marché immobilier dynamique et attractif, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le statut de LMNP est particulièrement avantageux pour les investisseurs immobiliers. Il s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible à ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000€ par an ou représenter plus de 50% des revenus totaux du ménage.

L’un des principaux attraits du statut LMNP est son régime fiscal avantageux. En effet, les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC qui propose un abattement de 50% et le régime réel qui permet de déduire les charges et les amortissements. De plus, l’investisseur peut amortir l’usure du bien et des meubles, ce qui permet de réduire le montant imposable des revenus locatifs.

Investir en LMNP à Caen 14000 nécessite de suivre plusieurs étapes. La première consiste à choisir le bien immobilier. Il est préférable de privilégier les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, du centre-ville ou des zones touristiques. La ville de Caen, avec ses nombreux étudiants, ses sites touristiques comme le château ducal ou l’abbaye aux hommes, et sa proximité avec la mer, présente un fort potentiel locatif.

L’aménagement du bien est la deuxième étape. Il faut fournir le mobilier nécessaire, comme un lit, une table, de l’électroménager, etc., pour répondre aux exigences de la location meublée.

Enfin, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

Investir en LMNP à Caen 14000 est donc une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Cette ville dynamique et attractive, avec son marché immobilier en constante évolution, offre un cadre idéal pour un investissement immobilier réussi.

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter une opportunité d’investissement immobilier unique à CAEN. C’est l’occasion idéale pour ceux qui cherchent à investir dans un appartement de 37m², spécialement conçu pour un investissement locatif qui se finance en grande partie par lui-même.

Pour y parvenir, vous pouvez envisager par exemple un crédit sur 20 ans. En prenant en compte le loyer moyen, le coût mensuel de votre investissement sera d’environ 140 euros sur une durée de 20 ans. C’est une solution viable et rentable pour faire fructifier votre capital.

L’investissement concerne une résidence pour sénior gérée à CAEN. Vous pouvez choisir de financer cet investissement par apport personnel ou par paiement comptant. L’un des avantages majeurs de cet investissement est la garantie d’une rentabilité de 5,20 % par an.

Un autre avantage est le loyer reversé de 515 euros par mois, que la résidence soit occupée ou non. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire. De plus, il n’y a pas de syndic à payer et aucun travaux à prévoir.

Les charges et la taxe foncière sont d’environ 98 euros par mois. Le bail commercial est en cours et le prochain renouvellement est prévu en 2035. Cependant, veuillez noter qu’il n’est pas possible d’occuper la résidence.

Pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement à CAEN, veuillez contacter le Cabinet CGP. Nous serons ravis de vous envoyer notre dossier détaillé par e-mail.