L’investissement immobilier est un domaine qui suscite l’intérêt de nombreux particuliers à la recherche d’un moyen efficace pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Parmi les différentes options qui s’offrent à eux, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est de plus en plus prisé. Il offre en effet la possibilité de louer un bien meublé tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs. C’est justement ce que nous allons explorer à travers l’exemple de la commune de Chalon sur Saône (71100).

Le statut de LMNP est spécialement conçu pour les particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible à ce statut, il faut que les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou qu’ils ne représentent pas plus de 50 % des revenus totaux du foyer fiscal.

L’un des principaux attraits du LMNP est son régime fiscal avantageux. En effet, les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Deux options s’offrent alors à l’investisseur : le micro-BIC qui offre un abattement de 50 % sur les revenus, ou le régime réel qui permet de déduire des charges et des amortissements.

Parmi les autres avantages du statut LMNP, on peut citer l’amortissement du bien. L’investisseur a la possibilité de déduire l’usure du bien et des meubles, diminuant ainsi le montant imposable des revenus locatifs.

Pour investir en LMNP, plusieurs étapes sont à respecter. Tout d’abord, le choix du bien est crucial. Il est préférable de privilégier les zones à forte demande locative. Ensuite, l’aménagement du bien doit être adapté aux exigences de la location meublée. Enfin, une déclaration administrative doit être effectuée au greffe du tribunal de commerce à l’aide du formulaire P0i.

A Chalon sur Saône, commune située en Bourgogne, l’investissement en LMNP est particulièrement intéressant. Avec ses nombreux attraits touristiques, son centre-ville dynamique et ses établissements d’enseignement supérieur, Chalon sur Saône présente une forte demande locative.

De plus, cette commune offre un cadre de vie agréable avec une bonne qualité de vie, des services de proximité et une offre culturelle riche. Investir à Chalon sur Saône permet donc de conjuguer rentabilité et qualité de vie.

En somme, le statut LMNP offre de nombreux avantages pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier. Avec une fiscalité avantageuse, une gestion souple et la possibilité d’amortir le bien, il constitue une option intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. À Chalon sur Saône, les conditions sont réunies pour réaliser un investissement rentable et sécurisé.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier intéressant à Chalon Sur Saone, idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif qui se finance en grande partie.

Il s’agit d’un appartement de 25m² dont le coût sera en moyenne de 50 Euros/mois sur une durée de 20 ans. Cela est possible grâce à un crédit immobilier, qui, couplé au loyer moyen perçu, permet de couvrir une grande partie des mensualités du prêt.

Mais ce n’est pas tout, le Cabinet CGP vous propose également d’investir dans une Maison de Retraite EHPAD située à Chatenoy Le Royal. Que vous choisissiez de financer cet investissement à crédit ou par paiement comptant, la rentabilité est garantie à 6,55 %/An.

La gestion de cette résidence est confiée à son exploitant, vous n’avez donc rien à faire. De plus, le loyer, d’un montant de 327 Euros/Mois, vous est reversé qu’elle soit occupée ou non. Il est important de noter que cette résidence ne peut être occupée par le propriétaire.

Cet investissement est exempt de toutes charges, syndic ou travaux. La taxe foncière est de 41 euros/mois. En outre, un bail commercial est en cours avec un prochain renouvellement prévu en novembre 2029.

Si cette offre vous intéresse et que vous souhaitez en savoir plus, le Cabinet CGP se fera un plaisir de vous envoyer un dossier détaillé par e-mail. N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande d’informations supplémentaires.