L’investissement immobilier à Evry 91000 est une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine et générer des revenus. Cette ville située dans la région Ile-de-France offre un marché immobilier dynamique propice à l’investissement locatif. En effet, Evry 91000 bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche de Paris, et d’un dynamisme économique et démographique qui favorise la demande locative.

Investir en immobilier à Evry 91000 peut être particulièrement intéressant en optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Celui-ci offre de nombreux avantages fiscaux et une souplesse de gestion appréciable pour les investisseurs.

Le statut LMNP, qu’est-ce que c’est ?

Le statut LMNP est un statut qui s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus totaux du ménage.

L’investissement en LMNP à Evry 91000 offre plusieurs avantages. Tout d’abord, le régime fiscal est particulièrement attractif. Les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements).

De plus, l’investisseur en LMNP peut amortir son bien. Cela signifie qu’il peut déduire de ses revenus imposables une partie de la valeur du bien et des meubles, en fonction de leur usure.

Enfin, le statut LMNP offre une certaine souplesse de gestion. Les baux de location meublée sont en effet plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers.

Investir en LMNP à Evry 91000 : les étapes

Pour investir en LMNP à Evry 91000, plusieurs étapes sont à respecter. Tout d’abord, le choix du bien est crucial. Il est conseillé de préférer les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Evry 91000, avec sa proximité de Paris, ses nombreux établissements scolaires et son dynamisme économique, répond parfaitement à ces critères.

Ensuite, il faut aménager le bien en fournissant le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée.

Enfin, il est nécessaire de déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et de choisir le régime fiscal le plus adapté.

En conclusion, l’investissement immobilier à Evry 91000 en LMNP est une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Les avantages fiscaux et la souplesse de gestion offerts par ce statut, associés à la dynamique du marché immobilier d’Evry 91000, en font une option particulièrement attractive pour les investisseurs.

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Mais ce n’est pas tout, le Cabinet CGP vous offre également l’opportunité d’investir dans une Maison de Retraite EHPAD située à Soisy-sur-Seine. Que vous choisissiez de financer votre investissement par apport ou en paiement comptant, la rentabilité est garantie à hauteur de 7,88% par an. De plus, un loyer de 925 euros par mois vous sera reversé, que le logement soit occupé ou non.

La gestion de cette résidence est assurée par un exploitant professionnel, vous n’aurez donc rien à faire. De plus, vous n’aurez aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux à prévoir. La taxe foncière est de seulement 20 euros par mois.

Il est important de noter que l’occupation du logement n’est pas possible, l’investissement est donc purement locatif. Le bail commercial en cours est prévu pour être renouvelé en 2034.

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