La commune de Gorbio, située dans les Alpes-Maritimes (06500), est un lieu propice à l’investissement immobilier. Nichée entre mer et montagnes, cette commune offre un cadre de vie exceptionnel, attirant de nombreux locataires en quête de tranquillité et de dépaysement.

Investir à Gorbio présente de nombreux avantages. En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les propriétaires peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants tout en générant un revenu complémentaire.

Le statut de LMNP est particulièrement adapté aux personnes souhaitant louer un bien meublé sans être considérées comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage. Cela permet d’ouvrir la voie à une nouvelle source de revenus sans pour autant basculer dans une activité professionnelle à temps plein.

L’un des principaux avantages du statut LMNP réside dans son régime fiscal. En effet, les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC, qui permet un abattement de 50 %, et le régime réel, qui autorise la déduction des charges et des amortissements. Cette flexibilité fiscale est un atout majeur pour les investisseurs, leur permettant d’optimiser leur imposition selon leurs besoins et leur situation.

Par ailleurs, le statut LMNP permet d’amortir le bien, c’est-à-dire de déduire de son revenu imposable une partie de la valeur du bien et des meubles en fonction de leur usure. Cela contribue à réduire considérablement le montant imposable des revenus locatifs, augmentant ainsi la rentabilité de l’investissement.

Investir en LMNP à Gorbio nécessite toutefois un certain nombre d’étapes. Tout d’abord, il est essentiel de choisir un bien situé dans une zone à forte demande locative. À Gorbio, les biens proches du centre-ville, des écoles ou des zones touristiques sont particulièrement prisés.

Il est également important de veiller à l’aménagement du bien. Pour être considéré comme meublé, le logement doit être équipé du mobilier nécessaire à la vie quotidienne (lit, table, électroménager, etc.).

Enfin, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

L’investissement immobilier en LMNP à Gorbio est donc une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine et à générer des revenus complémentaires. Grâce à son cadre de vie privilégié et à la souplesse du statut de LMNP, Gorbio est une commune de choix pour investir dans l’immobilier.

Le Cabinet CGP est heureux de vous présenter une opportunité d’investissement immobilier unique sur la ville de GORBIO. L’offre concerne un appartement de 30m² au sein d’une Maison de Retraite EHPAD située à MENTON – GORBIO.

Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif qui s’auto-finance, cette proposition est faite pour vous. En effet, grâce à un crédit étalé sur 20 ans, où le loyer moyen équivaut au montant du crédit, le coût mensuel de cet investissement sera en moyenne de 0 euros par mois sur la durée du crédit.

Investir dans cet EHPAD vous permettra d’obtenir une rentabilité garantie de 7,21% par an, avec un loyer reversé de 715 euros par mois, que le bien soit occupé ou non. La gestion de la résidence est entièrement confiée à son exploitant, vous n’aurez donc rien à faire.

Que vous souhaitiez investir à crédit ou par apport ou paiement comptant, cette opportunité est accessible à tous. Cependant, notez qu’il est impossible d’occuper le bien vous-même.

Cet investissement est exempt de toute charge : aucun syndic, aucun travaux. De plus, la taxe foncière est de seulement 16 euros par mois. Un bail commercial est en cours avec le prochain renouvellement prévu en avril 2030.

N’hésitez pas à contacter le Cabinet CGP pour recevoir notre dossier complet par e-mail. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d’investissement et de vous fournir toutes les informations nécessaires.