L’investissement immobilier, et plus particulièrement le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), représente une véritable opportunité pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Dans la commune de Lisieux, située au cœur du Calvados en Normandie, cette stratégie d’investissement prend tout son sens.

Lisieux, avec son patrimoine historique et culturel riche, offre un cadre de vie agréable et attractif pour les locataires potentiels. En effet, cette ville de près de 21 000 habitants est non seulement réputée pour sa basilique Sainte-Thérèse, mais aussi pour son dynamisme économique et sa proximité avec des villes majeures comme Caen ou Le Havre. Investir en LMNP à Lisieux, c’est donc bénéficier d’une demande locative soutenue.

En tant que LMNP, vous avez la possibilité de louer un bien meublé tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs. En effet, le régime fiscal du LMNP est particulièrement avantageux. Les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements). Cela vous permet de réduire considérablement votre imposition sur les revenus locatifs.

L’autre avantage majeur du statut LMNP est la possibilité d’amortir le bien. En effet, en tant qu’investisseur, vous pouvez déduire l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs. C’est un avantage non négligeable qui peut permettre d’améliorer significativement la rentabilité de votre investissement.

Pour investir en LMNP à Lisieux, plusieurs étapes sont à respecter. Tout d’abord, le choix du bien est crucial. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, du centre-ville ou des zones touristiques. Lisieux, avec son centre-ville dynamique et ses nombreux établissements scolaires et universitaires, offre de nombreuses opportunités en la matière.

Une fois le bien acquis, il est nécessaire de l’aménager en fournissant le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée. À Lisieux, il pourra être intéressant de proposer un aménagement confortable et moderne, afin de se démarquer de la concurrence.

Enfin, la dernière étape est la déclaration administrative. Il faut déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté.

En conclusion, investir en LMNP à Lisieux peut être une excellente stratégie pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Entre les avantages fiscaux, la demande locative soutenue et la qualité de vie offerte par la commune, les atouts sont nombreux. Il convient toutefois de bien se renseigner et de faire les bons choix en matière de localisation et d’aménagement du bien.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier unique à Lisieux. Si vous êtes à la recherche d’un placement locatif qui se finance en grande partie par lui-même, ne cherchez pas plus loin.

Cet appartement de 25m² est une occasion exceptionnelle de rentabilité. Avec un coût moyen de seulement 50 euros par mois sur une durée de 20 ans, vous pouvez financer cet investissement principalement à travers le loyer perçu. Avec un crédit sur 20 ans, le loyer moyen que vous pourriez percevoir aiderait à couvrir une grande partie de votre prêt.

Mais ce n’est pas tout. Nous vous proposons également d’investir dans une Maison de Retraite EHPAD Gérée située à Lisieux. Que vous choisissiez de financer cet investissement par un apport ou un paiement comptant, la rentabilité est garantie à 5,30 % par an. Le loyer reversé est de 449 euros par mois, que le bien soit occupé ou non. De plus, la gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire.

Ce qui distingue cet investissement, c’est l’absence totale de charges, de syndic et de travaux. Même la taxe foncière est incroyablement basse, à seulement 22 euros par mois. De plus, un bail commercial est en cours et sera renouvelé en 2034.

Il est important de noter que vous ne pourrez pas occuper ce bien. Cependant, sa rentabilité et sa facilité de gestion en font un investissement immobilier idéal pour ceux qui cherchent à développer leur portefeuille sans avoir à gérer les aspects quotidiens de la propriété.

Si vous êtes intéressé par cet investissement immobilier à Lisieux, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail. Nous serons ravis de vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée. Avec le Cabinet CGP, investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi simple.