Investir dans l’immobilier à Livry-sur-Seine 77000 est une option attrayante pour ceux qui cherchent à constituer un patrimoine durable et à générer des revenus supplémentaires. Cette commune de Seine-et-Marne offre un cadre de vie agréable, à proximité de la capitale, et un marché immobilier dynamique et attractif. L’investissement locatif meublé en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une excellente opportunité pour capitaliser sur le potentiel de cette localité.

Le statut de LMNP offre de nombreux avantages, notamment fiscaux. Ce statut s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage. Il permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, avec les loyers imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). L’investisseur a le choix entre le micro-BIC, qui offre un abattement de 50 %, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et amortissements.

L’un des principaux avantages de l’investissement en LMNP est l’amortissement du bien. L’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles, ce qui réduit le montant imposable des revenus locatifs. En outre, la gestion du bien est plus souple avec des baux meublés plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers.

Pour investir en LMNP à Livry-sur-Seine 77000, plusieurs étapes sont à suivre. Tout d’abord, le choix du bien est crucial. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Livry-sur-Seine étant une commune résidentielle prisée, elle offre de nombreuses opportunités en termes d’emplacement.

L’aménagement du bien est une autre étape importante. Le bien doit être meublé pour répondre aux exigences de la location meublée. Cela implique de fournir le mobilier nécessaire, comme un lit, une table, de l’électroménager, etc. Une décoration soignée et un aménagement pratique peuvent également contribuer à rendre le bien plus attractif pour les locataires.

Une fois le bien choisi et aménagé, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation. Cette déclaration administrative est une étape clé pour bénéficier des avantages fiscaux du statut LMNP.

Investir en LMNP à Livry-sur-Seine 77000 est donc une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Avec sa proximité de Paris, son cadre de vie agréable et son marché immobilier dynamique, cette commune de Seine-et-Marne a tout pour séduire les investisseurs. En choisissant avec soin son bien et en exploitant les avantages du statut LMNP, il est possible de réaliser un investissement rentable et pérenne.

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Il s’agit d’un appartement de 30m², idéal pour un investissement locatif qui s’auto-finance. En effet, grâce à un crédit sur 20 ans, le montant de votre crédit sera équivalent au loyer moyen, rendant ainsi le coût de votre investissement à 0 Euros/mois en moyenne sur la durée du crédit.

Mais ce n’est pas tout. En plus de cet appartement, vous avez la possibilité d’investir dans une Maison de Retraite EHPAD située à Bombon, gérée par un exploitant professionnel. Que vous décidiez de financer votre investissement à crédit, par apport ou par paiement comptant, votre rentabilité est garantie à 6,55 %/An.

Ce qui est encore plus attrayant avec cet investissement, c’est le loyer reversé de 650 Euros par mois, que la résidence soit occupée ou non. Vous n’avez donc pas à vous soucier de la gestion de la résidence ou de la recherche de locataires, tout est pris en charge par l’exploitant de la résidence.

De plus, vous n’avez aucune charge à prévoir, aucun syndic à gérer et aucun travaux à entreprendre. La taxe foncière, quant à elle, s’élève à 45 euros par mois seulement.

Enfin, un bail commercial est en cours avec un prochain renouvellement prévu en décembre 2032, vous offrant ainsi une sécurité supplémentaire pour votre investissement.

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