Investir dans l’immobilier à Mérignac 33700 : le guide complet

L’investissement immobilier est une stratégie patrimoniale qui a fait ses preuves. Il s’agit d’un moyen efficace de générer des revenus passifs et de se constituer un patrimoine sur le long terme. Parmi les différentes options disponibles, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement intéressant. Ce guide complet vous fournira toutes les informations nécessaires pour investir en LMNP à Mérignac 33700.

Mérignac est une commune de la périphérie de Bordeaux, en Gironde. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de la capitale de l’Aquitaine, et dispose d’un dynamisme économique indéniable. Les investisseurs immobiliers y trouveront un marché locatif attractif avec une demande constante.

Le statut LMNP : une option intéressante pour l’investissement locatif

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui souhaitent louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage.

Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux. Les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet aux propriétaires de choisir entre le micro-BIC (avec un abattement de 50 % sur les revenus) et le régime réel (qui permet la déduction des charges et des amortissements).

L’un des principaux atouts du statut LMNP est la possibilité d’amortir le bien immobilier. Cela signifie que l’investisseur peut déduire de son bénéfice imposable la perte de valeur du bien et des meubles due à leur usure. C’est un mécanisme qui permet de réduire significativement la base imposable et donc l’impôt à payer.

Investir en LMNP à Mérignac 33700

L’investissement en LMNP nécessite une certaine préparation. Voici les étapes à suivre pour réussir votre investissement à Mérignac 33700.

1. Choix du bien : Mérignac possède une demande locative soutenue, notamment en raison de sa proximité avec Bordeaux et des nombreuses entreprises présentes sur son territoire. Privilégiez les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, du centre-ville ou des zones d’activités économiques.

2. Aménagement : Pour louer en meublé, il est nécessaire de fournir un certain nombre d’équipements obligatoires, tels que lit, table, chaises, électroménager, etc. Assurez-vous de répondre à toutes les exigences de la location meublée pour éviter tout désagrément.

3. Déclaration administrative : Une fois le bien acheté et aménagé, vous devrez déclarer votre activité de loueur en meublé non professionnel au greffe du tribunal de commerce. Vous devrez remplir le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à votre situation.

Investir en LMNP à Mérignac 33700 est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine et générer des revenus locatifs. Cette commune dynamique et attractive offre un marché locatif porteur, idéal pour un investissement en LMNP. Cependant, comme tout investissement, il convient de bien se renseigner et de prendre en compte tous les paramètres avant de se lancer.

Le Cabinet CGP vous propose une opportunité exceptionnelle d’investissement immobilier à MERIGNAC. Il s’agit d’un appartement de 30m², idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif qui s’auto-finance. En effet, avec un crédit sur 20 ans, le coût moyen sera de 0 euros par mois.

Cet appartement est situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD, garantissant une rentabilité de 7,21 % par an. Que l’appartement soit occupé ou non, le loyer vous sera reversé chaque mois, soit 756 euros.

Le grand avantage de cet investissement est que la gestion de l’appartement est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Cela signifie que vous n’avez absolument rien à faire. Il n’y a aucunes charges à payer, aucun syndic à gérer et aucun travaux à prévoir. De plus, la taxe foncière est extrêmement basse, seulement 16 euros par mois.

Il est important de noter que cet appartement ne peut pas être occupé par l’investisseur, il est uniquement destiné à la location. Actuellement, un bail commercial est en cours et sera renouvelé en 2029.

Si vous êtes intéressé par ce type d’investissement, le Cabinet CGP peut vous fournir un dossier complet par e-mail. Vous y trouverez toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails sur cette opportunité d’investissement à MERIGNAC. Avec un apport ou un paiement comptant, vous pouvez investir dans cette résidence gérée et bénéficier d’une rentabilité garantie. Faites un investissement sûr et sans tracas avec le Cabinet CGP.