L’investissement immobilier à Montélimar 26200 offre une opportunité inestimable pour se constituer un patrimoine solide et générer des revenus. Montélimar, ville située dans la Drôme, est connue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, ce qui en fait un lieu de choix pour investir dans l’immobilier. De plus, la commune bénéficie d’une situation géographique stratégique, située entre Valence et Avignon, ce qui attire de nombreux locataires.

Parmi les stratégies d’investissement immobilier à Montélimar, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) se distingue par ses nombreux avantages. Ce statut permet aux particuliers de louer un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible au statut LMNP, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage.

Le régime fiscal du LMNP est particulièrement attractif. En effet, les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC, qui permet un abattement de 50 %, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et des amortissements. De plus, l’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs.

Investir en LMNP à Montélimar 26200 nécessite cependant quelques étapes. Tout d’abord, il faut choisir le bien immobilier. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Montélimar, avec son patrimoine historique et culturel, ses écoles et son attractivité touristique, offre de nombreuses opportunités d’investissement.

Ensuite, il faut aménager le bien immobilier. Le logement doit être meublé pour répondre aux exigences de la location meublée. Cela inclut le mobilier nécessaire comme un lit, une table, de l’électroménager, etc.

Enfin, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

L’investissement immobilier en LMNP à Montélimar 26200 est donc une option intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine et générer des revenus tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Avec sa dynamique économique, sa qualité de vie et sa situation géographique stratégique, Montélimar offre un cadre idéal pour investir dans l’immobilier.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier clé en main à Montélimar avec une offre particulièrement intéressante. Il s’agit d’un appartement de 45m² situé dans une résidence pour seniors gérée à Livron Sur Drome. Cet investissement offre une rentabilité garantie de 6,90 %/An.

Le principe de cet investissement est le suivant : vous investissez dans cet appartement, que ce soit par crédit ou par apport ou paiement comptant. Le loyer vous sera reversé chaque mois, que l’appartement soit occupé ou non, à hauteur de 700 euros.

L’un des principaux avantages de cet investissement est qu’il s’autofinance : le montant du crédit est équivalent au loyer moyen sur une durée de 20 ans, ce qui signifie que le coût mensuel sera en moyenne de 0 euros.

De plus, vous n’aurez aucune gestion à effectuer : celle-ci est confiée à l’exploitant de la résidence. Vous n’aurez donc à payer aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux. La taxe foncière est de 33 euros/mois et les frais de notaires sont réduits.

Il faut noter qu’il y a impossibilité d’occupation de l’appartement, ce qui garantit que le loyer vous sera versé chaque mois.

Le bail commercial en cours avec prochain renouvellement en 2037 vous assure une tranquillité sur le long terme.

Ce type d’investissement est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif sans les contraintes de la gestion locative.

Si cette offre vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail. Le Cabinet CGP est à votre écoute pour vous accompagner et vous conseiller dans votre projet d’investissement immobilier à Montélimar.