L’investissement immobilier à Poitiers 86000 présente une opportunité de choix pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine durable et générateur de revenus. Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, Poitiers est une ville dynamique, riche de son patrimoine historique et culturel, mais également de ses établissements d’enseignement supérieur qui attirent chaque année des milliers d’étudiants. Autant d’atouts qui font de cette commune un terrain propice à l’investissement immobilier, notamment sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Le statut LMNP est une option intéressante pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif. Il permet de louer un bien meublé tout en profitant des avantages fiscaux attractifs. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du ménage. Le bien loué doit également être équipé de mobilier adéquat pour répondre aux exigences de la location meublée.

L’un des principaux avantages du statut LMNP est son régime fiscal avantageux. Les loyers sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements). Ce dernier permet notamment d’amortir le bien, c’est-à-dire déduire l’usure du bien et des meubles de la base imposable, réduisant ainsi le montant des revenus locatifs à déclarer.

De plus, le statut LMNP offre une certaine souplesse de gestion. En effet, les baux meublés sont plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien en cas de besoin, et permet d’ajuster plus facilement les loyers en fonction de l’évolution du marché.

Pour investir en LMNP à Poitiers 86000, plusieurs étapes sont nécessaires. Tout d’abord, le choix du bien est crucial. Il est recommandé de préférer les zones à forte demande locative, proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Poitiers, avec son université renommée et son dynamisme économique, offre de nombreuses opportunités dans ce sens.

Ensuite, l’aménagement du bien est une étape importante. Il faut fournir le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée. Il faut veiller à ce que le bien offre tout le confort nécessaire pour attirer les locataires et maximiser les revenus locatifs.

Enfin, il est nécessaire de déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et de choisir le régime fiscal le plus adapté.

Investir en LMNP à Poitiers 86000 est donc une option intéressante pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine et générer des revenus. Avec son régime fiscal avantageux, sa souplesse de gestion et les opportunités offertes par la ville de Poitiers, le statut LMNP offre de belles perspectives pour les investisseurs immobiliers.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier très intéressant dans la ville de Poitiers. C’est une occasion unique d’investir dans un appartement de 30m², idéal pour un projet de location. Grâce à un crédit sur 20 ans, votre investissement se finance en grande partie par lui-même. En effet, le coût moyen mensuel de ce crédit ne sera que de 90 Euros, un montant largement couvert par le loyer perçu.

Mais ce n’est pas tout. Nous vous offrons l’opportunité d’investir dans une Maison de Retraite EHPAD gérée à Poitiers. Que vous choisissiez de financer votre investissement par un apport personnel ou un paiement comptant, la rentabilité de votre investissement est garantie à 5,53 % par an. De plus, vous percevrez un loyer de 534 Euros par mois, qu’il y ait un occupant ou non dans la maison de retraite.

L’un des principaux avantages de cet investissement est que la gestion de la maison de retraite est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence. Vous n’aurez donc rien à faire : pas de syndic à gérer, pas de travaux à prévoir. En plus, les charges et la taxe foncière ne vous coûteront que 28 euros par mois.

Il est important de noter que l’occupation de la maison de retraite n’est pas possible. Cela signifie que vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion quotidienne de la résidence. De plus, le bail commercial en cours avec l’exploitant de la résidence est renouvelable jusqu’en 2036.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité d’investissement à Poitiers, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail. Vous y trouverez toutes les informations détaillées sur l’appartement et la maison de retraite, ainsi que sur le financement et la gestion de ces biens.