L’investissement immobilier à Soulac-sur-Mer 33780 est une opportunité à saisir pour quiconque souhaite se constituer un patrimoine durable et générer des revenus. Située en région Nouvelle-Aquitaine, cette commune offre un cadre de vie agréable et bénéficie d’une forte attractivité touristique, ce qui en fait un lieu idéal pour investir.

L’une des options possibles pour l’investissement immobilier à Soulac-sur-Mer est de se tourner vers le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut, qui s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels, offre de nombreux avantages. Pour être éligible, il faut que les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus totaux du foyer fiscal.

Le premier avantage du LMNP réside dans son régime fiscal. Les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui offre le choix entre le micro-BIC, qui permet un abattement de 50%, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et des amortissements. Cela peut se révéler particulièrement intéressant pour l’investisseur, car il peut ainsi réduire son montant imposable.

L’amortissement du bien est également un atout majeur du LMNP. L’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles, ce qui permet de diminuer les revenus locatifs imposables.

L’investissement en LMNP à Soulac-sur-Mer nécessite de suivre plusieurs étapes. Tout d’abord, il faut choisir le bien dans lequel investir. Il est préférable de se tourner vers des zones à forte demande locative, comme celles proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. Soulac-sur-Mer, avec ses plages, son patrimoine historique et culturel, et sa proximité avec Bordeaux, répond parfaitement à ces critères.

Ensuite, il faut aménager le bien. Le mobilier nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) doit être fourni pour répondre aux exigences de la location meublée.

Enfin, la dernière étape consiste à déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et à choisir le régime fiscal le plus adapté.

L’investissement immobilier en LMNP à Soulac-sur-Mer est donc une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. La commune offre un cadre idéal pour ce type d’investissement, grâce à son attractivité touristique et à sa qualité de vie. C’est une option à envisager sérieusement pour quiconque souhaite investir dans l’immobilier.

Le Cabinet CGP, spécialiste en investissement immobilier, propose une opportunité unique d’investissement locatif à Soulac Sur Mer. Cette offre concerne un appartement d’une surface de 30m², intégré dans une résidence EHPAD.

Investir dans l’immobilier locatif est une des solutions les plus efficaces pour garantir un revenu passif. Avec le Cabinet CGP, vous pouvez financer cet investissement en grande partie par un crédit sur 20 ans. Le coût en serait ainsi réduit à une moyenne de 50 euros par mois sur toute la durée du crédit.

Ce projet d’investissement vous offre la possibilité d’acquérir un bien dans une Maison de Retraite EHPAD située à Soulac Sur Mer. Que vous choisissiez de financer cet achat à crédit ou par un paiement comptant, la rentabilité de votre investissement est garantie à 6,06% par an.

En effet, un loyer mensuel de 834 euros vous sera reversé, qu’il soit occupé ou non. Vous n’aurez pas à vous soucier de la gestion de la résidence, celle-ci étant confiée à l’exploitant de l’EHPAD. Il est à noter que l’occupation du bien immobilier est impossible.

Avec le Cabinet CGP, investir dans l’immobilier est synonyme de tranquillité. Vous n’aurez aucunes charges à payer, aucun syndic à gérer et aucun travaux à prévoir. La taxe foncière, quant à elle, ne représente que 33 euros par mois.

Pour finir, un bail commercial est actuellement en cours avec un prochain renouvellement prévu en 2025.

N’hésitez pas à demander notre dossier par e-mail pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement immobilier à Soulac Sur Mer. Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à réaliser un investissement rentable et sans souci.