L’investissement immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois 91700 est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine tout en générant des revenus. Cette ville de l’Essonne, à une trentaine de kilomètres de Paris, offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, services et infrastructures. Sa proximité avec la capitale et son accessibilité par les transports en commun en font une zone attractive pour les investisseurs. En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), il est possible de profiter de nombreux avantages fiscaux.

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans être considérés comme des professionnels. Pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus totaux du ménage. Ce statut offre un régime fiscal avantageux, les loyers étant imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). L’investisseur a le choix entre le micro-BIC, qui permet un abattement de 50 %, et le régime réel, qui permet la déduction des charges et des amortissements.

L’un des avantages majeurs du statut LMNP est l’amortissement du bien. L’investisseur peut déduire l’usure du bien et des meubles, ce qui réduit le montant imposable des revenus locatifs. De plus, la gestion du bien est plus souple. Les baux meublés sont plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), ce qui facilite la récupération du bien et l’ajustement des loyers.

Pour investir en LMNP à Sainte-Geneviève-des-Bois, plusieurs étapes sont à suivre. Tout d’abord, il est nécessaire de choisir le bien à acquérir. Il est recommandé de privilégier les zones à forte demande locative, comme celles proches des écoles, des centres-villes ou des zones touristiques. À Sainte-Geneviève-des-Bois, on peut par exemple cibler les quartiers proches de la gare RER, des écoles et des commerces.

Une fois le bien acquis, il faut l’aménager en fournissant le mobilier nécessaire pour répondre aux exigences de la location meublée. Cela inclut un lit, une table, de l’électroménager, etc. La qualité de l’aménagement peut influencer le montant du loyer et donc la rentabilité de l’investissement.

Ensuite, il est nécessaire de déclarer l’activité au greffe du tribunal de commerce à l’aide du formulaire P0i. Lors de cette déclaration, l’investisseur doit choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

En somme, l’investissement immobilier en LMNP à Sainte-Geneviève-des-Bois est une opportunité intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. La ville offre un cadre de vie attractif et une demande locative forte, en particulier pour les locations meublées. Avec un régime fiscal avantageux et une gestion souple, le statut LMNP est un outil précieux pour les investisseurs immobiliers.

Le Cabinet CGP, référence en matière d’investissement immobilier, vous propose une opportunité unique d’investissement locatif à Ste Geneviève Des Bois. Cet investissement concerne un appartement d’une superficie de 30m², idéal pour un placement rentable et sécurisé.

Ce qui rend cet investissement particulièrement attractif, c’est que le loyer moyen couvre entièrement le crédit sur une durée de 20 ans. Cela signifie que le coût mensuel de cet investissement sera de 0 euro, l’appartement s’auto-finance totalement.

Mais ce n’est pas tout. Le Cabinet CGP vous offre l’opportunité d’investir dans une maison de retraite EHPAD située à Ste Geneviève Des Bois. Vous pouvez acquérir ce bien immobilier soit par apport, soit par paiement comptant.

La rentabilité de cet investissement est garantie à hauteur de 7,26% par an. Que l’appartement soit occupé ou non, vous percevrez un loyer mensuel de 1 022 euros. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant de la maison de retraite, vous n’aurez donc rien à faire.

De plus, vous n’aurez à gérer aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux. La taxe foncière est également très faible, s’élevant à 43 euros par mois.

Veuillez noter que l’occupation de l’appartement n’est pas possible, tenant compte de sa fonction résidentielle pour personnes âgées. Le bail commercial en cours se renouvelle automatiquement en 2034.

Si vous êtes intéressé par cette offre d’investissement immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail. L’équipe du Cabinet CGP se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d’investissement.