Investir dans l’immobilier à Valence (26000) peut s’avérer être un choix judicieux pour se constituer un patrimoine solide et générer des revenus. Cette ville située dans la Drôme, à proximité des grands axes de communication et à mi-chemin entre Lyon et Marseille, offre de belles opportunités pour l’acquisition d’un bien immobilier. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être particulièrement intéressant à Valence, grâce à un marché locatif dynamique et à des avantages fiscaux attractifs.

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans en faire leur activité principale. En effet, pour être éligible à ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de la moitié des revenus totaux du ménage.

Parmi les avantages du statut LMNP, on compte notamment un régime fiscal avantageux. Les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui offre la possibilité de choisir entre le micro-BIC (qui permet un abattement de 50 %) et le régime réel (qui permet la déduction des charges et des amortissements). Cela donne à l’investisseur une certaine souplesse pour optimiser sa fiscalité.

Qui plus est, le LMNP permet d’amortir le bien immobilier et le mobilier, c’est-à-dire de déduire de ses revenus imposables une partie de leur valeur, au titre de leur usure. Cela peut contribuer à réduire significativement le montant de l’impôt.

Pour investir en LMNP à Valence, il faut tout d’abord choisir un bien immobilier dans une zone à forte demande locative. Valence, avec son centre-ville historique, ses écoles et universités, ses zones commerciales et son attractivité touristique, offre de nombreuses opportunités.

Enfin, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

En conclusion, l’investissement immobilier en LMNP à Valence peut être une option intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus. Il convient toutefois de bien se renseigner et de faire une étude approfondie du marché local avant de se lancer.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier à fort rendement dans la ville de Valence. Il s’agit d’un appartement de 56m² situé dans une Résidence pour Sénior à Livron sur Drôme.

C’est une opportunité d’investissement locatif qui s’autofinance. En effet, si vous optez pour un crédit sur une durée de 20 ans, le loyer moyen que vous percevrez couvrira entièrement les mensualités de votre crédit. Ainsi, votre coût mensuel sera de 0 euros en moyenne sur ces 20 ans.

L’investissement peut se faire à crédit, avec apport ou en paiement comptant. La rentabilité est garantie à 8,00% par an, avec un loyer qui vous est reversé chaque mois, que l’appartement soit occupé ou non. Ce loyer s’élève à 1 000 euros par mois.

La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant, vous n’aurez donc rien à faire. De plus, vous n’aurez aucunes charges, aucun syndic à payer et aucun travaux à effectuer. La taxe foncière est de 41 euros par mois.

Les frais de notaires sont réduits, ce qui représente une économie non négligeable. Le bail commercial est en cours et son prochain renouvellement est prévu en 2037.

Cet investissement immobilier offre également une sécurité supplémentaire : l’impossibilité d’occupation. Vous n’aurez donc pas à vous soucier de la gestion locative.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité d’investissement, nous vous invitons à nous contacter pour recevoir notre dossier complet par e-mail. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.