L’investissement immobilier au Mans 72000 est un excellent moyen de se constituer un patrimoine durable et de générer des revenus supplémentaires. Cette ville historique et sportive du département de la Sarthe offre un marché immobilier intéressant pour les investisseurs grâce à son dynamisme économique, sa qualité de vie et sa proximité avec Paris.

S’investir dans le secteur immobilier du Mans, c’est opter pour un placement sûr et rentable. En effet, la ville regorge de potentiels locataires. C’est ici qu’intervient le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), qui offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.

Le statut LMNP au Mans permet de louer un bien meublé sans être considéré comme un professionnel de l’immobilier. Ainsi, pour être éligible, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus totaux du ménage.

Le LMNP offre des avantages fiscaux non négligeables. Les loyers perçus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec le choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissements). Cela permet de réduire considérablement le montant imposable et d’optimiser la rentabilité de son investissement.

En outre, l’amortissement du bien est un autre atout du LMNP. L’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs l’usure du bien et des meubles, ce qui réduit encore plus le montant imposable.

En termes de gestion, la souplesse offerte par le LMNP est un véritable atout. Avec des baux plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), l’investisseur peut récupérer plus facilement son bien et ajuster le loyer en fonction de l’évolution du marché.

Pour investir en LMNP au Mans, il est important de bien choisir son bien immobilier. Il est conseillé de privilégier les zones à forte demande locative, comme les quartiers proches des universités, des centres-villes ou des zones touristiques. Le Mans, avec son patrimoine historique, ses événements sportifs internationaux comme les 24 Heures du Mans, et ses établissements d’enseignement supérieur, offre de nombreuses opportunités.

L’aménagement du bien est également une étape cruciale. Le logement doit être meublé avec tout le nécessaire (lit, table, électroménager, etc.) pour répondre aux exigences de la location meublée.

Enfin, l’investisseur doit déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce avec le formulaire P0i et choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation.

Investir en LMNP au Mans 72000, c’est faire le choix d’un investissement immobilier rentable et sécurisé. La ville offre un cadre de vie agréable et attractif pour les locataires, et le statut LMNP permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. C’est une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine et générer des revenus supplémentaires.

Le Cabinet CGP propose une opportunité d’investissement immobilier dans la ville du MANS. Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif qui s’auto-finance, c’est-à-dire où le crédit que vous contractez est couvert par le loyer moyen que vous percevez, cette offre est pour vous.

Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD gérée au Mans. L’investissement peut être réalisé à crédit avec un apport initial ou par paiement comptant. Le coût de cet investissement sera de 0 euros par mois en moyenne sur une durée de 20 ans, ce qui signifie que le loyer que vous percevez couvrira entièrement le remboursement du crédit.

Cet investissement offre une rentabilité garantie de 6,43% par an, ce qui est un taux très intéressant. De plus, le loyer qui vous sera reversé est de 645 euros par mois, qu’il y ait un occupant ou non. Cela signifie que vous n’aurez pas à vous soucier des périodes de vacance locative.

La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’aurez aucune charge de gestion à assumer. De plus, il n’y a aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux à prévoir. La taxe foncière est de 30 euros par mois.

Le bail commercial est en cours et son prochain renouvellement est prévu en 2036, ce qui vous assure une sécurité locative à long terme.

Enfin, veuillez noter que cet investissement n’offre pas la possibilité d’occupation de l’appartement.

Si cette opportunité d’investissement vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier par e-mail.