Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui permet d’investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables. Lorsqu’on parle d’investissement immobilier, la ville de Nice, située dans le département des Alpes-Maritimes (06), est une destination de choix pour de nombreux investisseurs. En effet, Nice, 5ème ville de France, avec son climat méditerranéen, sa proximité avec la mer, sa richesse culturelle et son dynamisme économique, offre des opportunités immobilières très intéressantes.

Dans cet article, nous allons nous intéresser aux opportunités offertes par le LMNP à Nice et l’accompagnement proposé par le cabinet CGP, dirigé par Cédric Gaglia.

Nice est une ville qui attire chaque année des milliers de touristes mais également des étudiants et des professionnels. Cette effervescence rend le marché locatif particulièrement dynamique. Investir en LMNP à Nice, c’est donc l’assurance de bénéficier d’un taux d’occupation élevé et de revenus locatifs réguliers. De plus, la ville dispose d’un parc immobilier varié, allant du studio au grand appartement, offrant ainsi un large choix aux investisseurs.

Le statut de LMNP permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En effet, les revenus générés par la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers, ce qui permet d’amortir le bien immobilier et les charges liées à son acquisition. De plus, le régime réel d’imposition permet de déduire l’ensemble des charges de la location (travaux, intérêts d’emprunt, charges de copropriété, etc.) des revenus locatifs, ce qui permet de réduire significativement la fiscalité.

Mais investir en LMNP à Nice ne s’improvise pas. C’est une démarche qui nécessite une connaissance précise du marché immobilier niçois, des règles fiscales et juridiques du LMNP et une bonne gestion de son bien immobilier.

C’est ici qu’intervient le rôle du cabinet CGP dirigé par Cédric Gaglia. Fort de ses 20 années d’expérience dans le conseil en investissement et la gestion de patrimoine, Cédric Gaglia apporte à ses clients son expertise et son savoir-faire unique.

Son ambition : offrir à ses clients le meilleur de l’immobilier géré, tant sur le plan de la rentabilité que sur la qualité des gestionnaires. Pour ce faire, Cédric Gaglia et son équipe analysent en profondeur le marché, identifient les opportunités les plus prometteuses et accompagnent leurs clients tout au long du processus d’investissement.

Le cabinet CGP, situé à La Tronche, aux portes de Grenoble, propose une gamme complète de services, allant de l’analyse du marché à la gestion déléguée de votre bien, en passant par l’optimisation fiscale et la mise en place de stratégies d’investissement adaptées à vos objectifs et à votre situation personnelle.

En choisissant le cabinet CGP pour votre investissement en LMNP à Nice, vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel reconnu dans le secteur de la gestion de patrimoine et de l’investissement immobilier. Vous êtes ainsi assuré de bénéficier de conseils avisés et d’un accompagnement sur mesure tout au long de votre projet d’investissement.

En conclusion, investir en LMNP à Nice offre de belles opportunités. Grâce à l’accompagnement du cabinet CGP, vous serez en mesure de réaliser un investissement judicieux et rentable, tout en bénéficiant d’un service personnalisé et d’une approche consciencieuse.

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter une formidable opportunité d’investissement dans la ville de Nice : un appartement de 30m² situé dans une résidence EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes).

L’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d’un rendement élevé et sécurisé, avec une rentabilité annuelle de 7,07%. En effet, l’appartement est déjà loué et génère un revenu locatif garanti de 1 036 euros par mois, que le logement soit occupé ou non. De plus, la taxe foncière est très faible, seulement 35 euros par mois.

L’acquisition de cet appartement comprend également l’achat des salles de soins communes, ce qui renforce la valeur de votre investissement. La gestion de la résidence est entièrement assurée par l’exploitant, vous n’avez donc aucune charge supplémentaire ni de travaux à prévoir. De plus, le bien est lié par un bail commercial en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2034.

Le financement de ce placement peut être réalisé à crédit, avec apport ou comptant. Par exemple, si vous optez pour un crédit sur 20 ans, l’offre ne vous coûtera rien en moyenne par mois. En effet, la mensualité de crédit est égale au loyer moyen perçu.

Investir dans cet appartement à Nice est donc une excellente opportunité pour obtenir un revenu régulier sans les tracas de la gestion locative. Pour recevoir notre dossier complet et une simulation personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter par e-mail. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d’investissement.