D’abord, définissons ce qu’est un LMNP. Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un statut fiscal français qui permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Ce statut est particulièrement intéressant pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé.

ROYAN, une ville de la côte atlantique, est un lieu idéal pour investir en LMNP. Avec sa situation géographique privilégiée, son patrimoine historique et culturel riche, sa vie commerçante dynamique et ses nombreuses animations tout au long de l’année, ROYAN attire de nombreux touristes et résidents permanents. Cette attractivité se traduit par une forte demande locative, notamment pour les meublés de tourisme.

Investir en LMNP à ROYAN présente donc plusieurs opportunités. Tout d’abord, la rentabilité potentielle d’un investissement locatif meublé à ROYAN est attractive. Les tarifs des locations meublées touristiques y sont généralement plus élevés que pour les locations vides, ce qui permet d’obtenir un rendement locatif intéressant. De plus, les charges liées à l’investissement locatif meublé (frais de gestion, travaux, intérêts d’emprunt, etc.) sont déductibles des revenus locatifs, ce qui permet de réduire l’impôt sur le revenu.

Ensuite, investir en LMNP à ROYAN permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, le régime fiscal du LMNP permet d’amortir l’investissement immobilier sur plusieurs années, ce qui réduit considérablement l’impôt sur les revenus locatifs. De plus, l’investisseur en LMNP peut récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier, ce qui représente une économie importante.

Enfin, investir en LMNP à ROYAN offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus complémentaires. L’investisseur peut ainsi préparer sa retraite, transmettre un patrimoine à ses enfants, ou simplement diversifier ses placements.

C’est ici qu’intervient le cabinet CGP, dirigé par Cédric Gaglia. Avec plus de 20 ans d’expérience dans le conseil en investissement immobilier, Cédric Gaglia et son équipe ont développé une expertise reconnue du marché de l’investissement locatif. Grâce à cette expertise, ils sont en mesure d’identifier les opportunités les plus prometteuses et d’accompagner leurs clients tout au long du processus d’investissement.

Le rôle du cabinet CGP ne se limite pas à la simple sélection de biens immobiliers. En effet, Cédric Gaglia et son équipe proposent une gamme complète de services, allant de l’analyse du marché à la gestion déléguée de l’investissement. Leur objectif : offrir à leurs clients le meilleur de l’immobilier géré, tant sur le plan de la rentabilité que de la qualité des gestionnaires.

En choisissant le cabinet CGP pour votre investissement en LMNP à ROYAN, vous bénéficiez donc d’un accompagnement sur mesure, de conseils avisés et d’une approche consciencieuse. Vous avez ainsi toutes les clés en main pour réaliser un investissement judicieux et rentable.

En conclusion, investir en LMNP à ROYAN offre de nombreuses opportunités. Que vous soyez un investisseur particulier ou professionnel, le cabinet CGP, dirigé par Cédric Gaglia, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à en tirer le meilleur parti.

Le Cabinet CGP vous propose un placement LMNP très attractif sur la ville de Royan, en Charente-Maritime. Cette opportunité d’investissement consiste en l’acquisition d’un appartement de 30m² au sein d’une Maison de Retraite EHPAD située à Saint Sulpice de Royan.

L’investissement est totalement sécurisé et offre une rentabilité annuelle de 6,22 %. Le loyer est garanti à 617 Euros par mois, que le bien soit occupé ou non. De plus, le coût de la taxe foncière est de seulement 16 Euros par mois.

Ce qui rend cet investissement particulièrement intéressant est sa capacité à s’auto-financer. En effet, en optant pour un crédit sur 20 ans, la mensualité de crédit correspondra au loyer moyen, rendant ainsi l’offre moyennement coûteuse à 0 Euros par mois.

Le concept d’acquisition est simple : vous achetez la chambre médicalisée meublée ainsi que les salles de soins communes. La gestion est entièrement assurée par l’exploitant de la résidence, vous n’avez donc rien à faire. De plus, aucun travaux, aucune charge, et aucun syndic ne seront à prévoir.

Le bail commercial est en cours et son prochain renouvellement est prévu en 2036. Cela signifie que votre investissement est sécurisé pour une longue période.

Que vous souhaitiez investir à crédit, avec apport ou comptant, cette offre est adaptée à toutes les situations.

Pour plus d’informations et obtenir notre dossier ainsi qu’une simulation par e-mail, n’hésitez pas à nous contacter. Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.