Agen, situé dans le département du Lot-et-Garonne, est une ville en plein essor qui offre de belles opportunités d’investissement locatif. Sa situation géographique stratégique, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, son dynamisme économique et sa qualité de vie en font une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers.

Investir en LMNP à Agen 47000 représente une opportunité intéressante pour plusieurs raisons. Tout d’abord, la ville bénéficie d’un marché immobilier stable et attractif. Les prix de l’immobilier y sont encore accessibles, ce qui permet d’acquérir des biens immobiliers de qualité à des prix raisonnables. De plus, la demande locative est soutenue grâce à la présence d’une population sénior importante et d’une population active en croissance.

Le dynamisme de la ville d’Agen est également un atout majeur pour l’investissement locatif. Avec son centre-ville en plein renouveau, ses nombreuses infrastructures culturelles et sportives, ses commerces et son marché local, Agen offre une qualité de vie appréciable qui attire de nombreux locataires. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements et renforce l’attractivité des biens immobiliers situés à proximité des axes de transport.

L’investissement locatif en LMNP à Agen est également facilité par le soutien des autorités locales. La municipalité met en effet en place des dispositifs d’aide à l’investissement immobilier, tels que des prêts à taux zéro ou des dispositifs de défiscalisation. Ces mesures incitatives contribuent à rendre l’investissement locatif à Agen encore plus attractif.

Le choix du statut LMNP pour un investissement locatif à Agen présente également de nombreux avantages. En effet, ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, avec notamment la possibilité de déduire les charges liées à l’exploitation du bien et d’amortir le bien immobilier et le mobilier. De plus, la flexibilité de gestion offerte par le statut LMNP est un atout majeur pour les investisseurs qui souhaitent pouvoir récupérer leur bien à court ou moyen terme.

Enfin, investir en LMNP à Agen permet de diversifier son patrimoine et de se constituer un actif tangible, moins sensible à la volatilité des marchés financiers. C’est donc une stratégie d’investissement intéressante pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rentabilité.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Agen 47000 présente de nombreux avantages. Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, optimiser sa fiscalité, se constituer un patrimoine ou diversifier ses investissements, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est une solution à envisager. Avec son marché immobilier attractif, son dynamisme et sa qualité de vie, Agen est une ville de choix pour réaliser un investissement locatif réussi.

Le Cabinet CGP propose un investissement locatif intéressant sur la ville d’AGEN. Il s’agit d’un appartement de 25m² au sein d’une Maison de Retraite EHPAD. Cette opportunité d’investissement vous offre une rentabilité de 5,00% par an, net d’impôt.

Que la chambre médicalisée meublée que vous investissez soit occupée ou non, vous bénéficiez d’un loyer garanti de 313 euros par mois. Cela représente une source de revenu stable et sécurisée. De plus, l’investissement peut se financer en grande partie par un crédit sur 20 ans. Le coût moyen sur cette période sera de seulement 65 euros par mois. Vous avez également le choix de financer cet investissement par apport ou paiement comptant.

En investissant dans cette résidence, vous devenez propriétaire non seulement de la chambre médicalisée meublée, mais aussi des salles de soins communes. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’aurez rien à faire à part percevoir votre loyer garanti chaque mois. De plus, vous n’aurez à payer aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux. La taxe foncière est également très faible, s’élevant à seulement 14 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2035. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Si cette proposition d’investissement locatif vous intéresse, le Cabinet CGP se tient à votre disposition pour vous fournir un dossier complet par e-mail. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette opportunité unique d’investir dans l’immobilier à AGEN.