Aubagne, située dans le département des Bouches-du-Rhône et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est une ville attractive pour l’investissement locatif. Avec sa population de plus de 45 000 habitants, elle offre un paysage immobilier diversifié qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs.

Située à proximité de Marseille, Aubagne bénéficie de sa dynamique économique et démographique. Elle est desservie par de nombreux moyens de transport, tels que le train et le bus, facilitant ainsi la mobilité de ses habitants et rendant la ville très attractive pour les travailleurs de la région. De plus, Aubagne est une ville culturellement riche, avec de nombreux événements et festivités tout au long de l’année, ce qui la rend agréable à vivre.

Investir dans l’immobilier locatif à Aubagne, notamment en LMNP, permet de profiter des nombreux avantages de la ville. En effet, la demande locative y est forte, en particulier pour les logements meublés. Que ce soit pour les étudiants, les jeunes actifs ou les familles, Aubagne offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités nécessaires à proximité.

Avec un parc immobilier de qualité et varié, Aubagne offre de réelles opportunités pour l’investissement locatif. Que ce soit dans l’ancien ou le neuf, les biens immobiliers disponibles sont nombreux et permettent d’investir selon ses préférences et son budget. De plus, la ville bénéficie d’un marché immobilier stable, garantissant ainsi la pérennité de l’investissement.

L’investissement locatif à Aubagne est donc une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux du statut LMNP. Que ce soit pour un investissement à court terme ou à long terme, Aubagne offre un cadre idéal pour réaliser un investissement locatif rentable.

En effet, avec son cadre de vie agréable, sa proximité avec Marseille et son marché immobilier dynamique, Aubagne est une ville qui attire de nombreux locataires. En choisissant d’investir en LMNP, vous pourrez ainsi répondre à cette demande tout en optimisant votre fiscalité.

De plus, le statut LMNP vous offre une grande flexibilité dans la gestion de votre bien. Que vous souhaitiez conserver le bien pour une longue durée ou le revendre à court terme, vous pouvez adapter votre stratégie en fonction de vos besoins et de vos objectifs.

En conclusion, l’investissement locatif à Aubagne est une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Grâce aux nombreux avantages du statut LMNP, vous pourrez optimiser votre fiscalité tout en profitant d’un marché immobilier dynamique. Alors n’hésitez pas à vous lancer dans l’aventure de l’investissement locatif à Aubagne, vous ne le regretterez pas !

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif unique sur la ville d’Aubagne. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD. En investissant dans ce bien, vous devenez propriétaire de cette chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes.

Cet investissement offre une rentabilité nette d’impôt de 5,58% par an. De plus, le loyer est garanti à 614 euros par mois, qu’elle soit occupée ou non. Cette garantie de loyer vous assure un revenu stable et constant, indépendamment de l’occupation de la chambre.

Si vous recherchez un investissement sécurisé qui se finance en grande partie, cet appartement est l’option idéale. Par exemple, si vous optez pour un crédit sur 20 ans, le coût moyen sera de 150 euros par mois sur 20 ans. Vous avez également le choix de financer cet investissement par apport personnel ou paiement comptant.

La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant de la résidence, ce qui signifie que vous n’aurez rien à faire une fois l’investissement réalisé. Il n’y a aucun syndic, aucun travaux à prévoir. Les charges et la taxe foncière s’élèvent à 66 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée par le bail commercial en cours, avec un prochain renouvellement prévu en décembre 2033. Cela offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Si cette proposition d’investissement vous intéresse, le Cabinet CGP peut vous envoyer un dossier complet par e-mail pour que vous puissiez en savoir plus sur ce bien et sur les modalités de l’investissement.

Investir dans une Maison de Retraite EHPAD à Aubagne est une opportunité unique de diversifier votre portefeuille d’investissements tout en contribuant à une cause sociale importante. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.