L’investissement locatif à Avranches, dans la Manche (50300), est une opportunité à considérer pour de nombreux investisseurs. Située en Normandie, à proximité du Mont Saint-Michel, cette commune offre un cadre de vie agréable et dispose d’une richesse culturelle et historique importante avec, entre autres, la Basilique Saint-Gervais, le jardin des plantes et le musée d’art et d’histoire.

L’investissement locatif à Avranches, et plus particulièrement en LMNP, offre plusieurs avantages. La ville bénéficie d’une demande locative attrayante, avec une population variée comprenant des familles, des retraités, des étudiants et des travailleurs. Le secteur touristique est également fort, avec de nombreux visiteurs attirés par le Mont Saint-Michel et les plages du Débarquement, ce qui offre une opportunité pour la location saisonnière.

Investir dans l’immobilier locatif à Avranches permet de bénéficier d’une source de revenus complémentaire et régulière. Les loyers issus de la location de biens meublés sont souvent plus lucratifs que la location de logements vides, du fait de la valorisation du service ajouté. De plus, le statut LMNP offre des avantages fiscaux non négligeables, avec la possibilité de déduire de nombreuses charges et d’amortir le bien immobilier et le mobilier.

L’investissement locatif à Avranches constitue également un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. La ville offre un marché immobilier dynamique avec des biens variés, des appartements en centre-ville aux maisons individuelles en périphérie. De plus, grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investisseur peut financer son acquisition par un prêt bancaire, les loyers perçus contribuant à rembourser le crédit.

La gestion de biens en LMNP à Avranches offre une certaine flexibilité, avec des baux plus courts et des conditions de résiliation plus souples. Cette flexibilité peut être intéressante pour les propriétaires qui souhaitent disposer de leur bien à court ou moyen terme, par exemple pour une résidence secondaire.

L’investissement locatif à Avranches permet également de diversifier ses placements. Plutôt que de se concentrer uniquement sur des produits financiers, l’investissement immobilier offre l’opportunité d’accéder à un actif tangible, réel et moins sensible aux fluctuations des marchés.

Enfin, l’aspect juridique et réglementaire du LMNP est avantageux. Contrairement à d’autres statuts plus contraignants, le LMNP ne demande pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales. De plus, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés, ce qui simplifie les démarches administratives.

Ainsi, Avranches offre un cadre attractif pour l’investissement locatif en LMNP. La ville présente un marché immobilier dynamique, une demande locative soutenue et des atouts touristiques indéniables. Investir à Avranches en LMNP permet de générer des revenus complémentaires, de profiter d’avantages fiscaux, de se constituer un patrimoine immobilier et de diversifier ses placements, tout en bénéficiant d’une gestion flexible et d’un cadre réglementaire avantageux.

Le Cabinet CGP est ravi de vous présenter un exemple d’investissement locatif dans la charmante ville d’Avranches. Faisant partie de nos offres exclusives, nous vous proposons un appartement de 35 m², situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD.

La rentabilité de cet investissement locatif est de 6,20 % net d’impôt par an, une opportunité rentable à ne pas manquer. De plus, le loyer est garanti à 439 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non. Ce qui vous offre une sécurité financière et une tranquillité d’esprit absolues.

Avec cet investissement, vous devenez propriétaire non seulement de la chambre médicalisée meublée, mais aussi des salles de soins communes. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire, sinon à percevoir vos revenus locatifs.

Les options de financement sont flexibles. Vous pouvez opter pour un crédit sur 20 ans où le coût sera de 25 euros par mois en moyenne sur 20 ans. Vous pouvez également choisir un apport personnel ou un paiement comptant.

Le bail commercial en cours, avec son prochain renouvellement prévu en 2027, assure la pérennité de votre investissement en offrant une visibilité à long terme.

Les charges, la taxe foncière et les frais de syndic s’élèvent à 41 euros par mois. De plus, aucun travaux n’est à prévoir ce qui allège d’autant plus votre investissement.

Investir dans cet appartement à Avranches est un choix judicieux pour ceux qui recherchent un investissement sécurisé qui se finance en grande partie. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à demander à recevoir notre dossier par e-mail.

Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif à Avranches.