Boulogne-sur-Mer, située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France, est une ville portuaire riche en histoire et en patrimoine. Avec ses nombreux atouts, elle représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, notamment en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

En premier lieu, Boulogne-sur-Mer présente une situation géographique privilégiée. Située sur le littoral de la Manche, elle offre un cadre de vie agréable, à la fois vivifiant et apaisant, qui attire une clientèle variée, des jeunes actifs aux retraités, en passant par les familles et les touristes. De plus, elle bénéficie d’une bonne desserte routière et ferroviaire, ce qui facilite les déplacements et accroît son attractivité.

Deuxièmement, le marché immobilier de Boulogne-sur-Mer est dynamique et offre de belles perspectives de rentabilité. La demande locative est soutenue, notamment pour les logements meublés, grâce à la présence de nombreux étudiants et de professionnels en déplacement. En optant pour le statut LMNP, l’investisseur peut donc espérer des rendements intéressants.

Troisièmement, la ville de Boulogne-sur-Mer offre un large choix de biens immobiliers. Que vous optiez pour l’achat d’un appartement en centre-ville, d’une maison en périphérie ou d’un bien atypique dans le quartier historique, vous trouverez certainement le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget. De plus, les prix de l’immobilier restent abordables, ce qui constitue un avantage indéniable pour réaliser un investissement rentable.

Quatrièmement, Boulogne-sur-Mer a su se doter d’une politique d’urbanisme ambitieuse. De nombreux projets de rénovation et de construction sont en cours, visant à améliorer le cadre de vie des habitants et à dynamiser l’activité économique. Ces projets, soutenus par les pouvoirs publics, sont autant d’opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Cinquièmement, en investissant à Boulogne-sur-Mer, vous bénéficiez de l’accompagnement des professionnels de l’immobilier locaux. Ces derniers, grâce à leur connaissance du marché et de la législation, peuvent vous aider à optimiser votre investissement, à choisir le bien idéal et à gérer votre location de manière efficace et rentable.

En conclusion, l’investissement locatif à Boulogne-sur-Mer, notamment en LMNP, offre de nombreux avantages. Que ce soit pour diversifier son patrimoine, générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, cette forme d’investissement présente un potentiel intéressant. Il convient toutefois de bien se renseigner et de se faire accompagner par des professionnels pour réussir son projet d’investissement.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif à Boulogne Sur Mer, une ville dynamique et en pleine croissance. Cet investissement se porte sur un appartement de 25m² offrant une rentabilité nette d’impôt de 5,75% par an.

Le loyer est garanti à hauteur de 524 euros par mois, qu’il soit occupé ou non. C’est l’opportunité idéale pour ceux qui cherchent un investissement sécurisé qui se finance en grande partie. Par exemple, avec un crédit sur 20 ans, le coût sera de seulement 50 euros par mois en moyenne sur 20 ans. Vous avez également le choix de financer cet investissement par crédit, apport personnel ou paiement comptant.

L’investissement porte précisément sur une Maison de Retraite EHPAD gérée à Oye Plage. En investissant, vous devenez propriétaire de cette chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes.

Le loyer est reversé et garanti à 524 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire si ce n’est de recevoir notre dossier par e-mail.

Cet investissement locatif est exempt de toutes charges, de syndic et de travaux. La taxe foncière s’élève à seulement 29 euros par mois.

La pérennité de l’investissement est garantie grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en octobre 2028, offrant une visibilité à long terme.

Ce type d’investissement est une véritable opportunité pour diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d’une rentabilité intéressante. N’hésitez pas à contacter le Cabinet CGP pour plus d’informations.