L’investissement locatif à Caen 14000 présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant se lancer dans la location meublée non professionnelle (LMNP). Située en Normandie, cette ville universitaire dynamique offre un marché locatif attractif et une qualité de vie appréciée par de nombreux résidents.

Premièrement, investir à Caen permet de bénéficier d’un marché locatif solide. La ville accueille chaque année de nombreux séniors, qui sont autant de potentiels locataires pour un bien meublé. L’offre de logements en résidence médicalisée EHPAD étant inférieure à la demande, investir dans un bien destiné à la location meublée pour sénior peut s’avérer particulièrement rentable.

Deuxièmement, le potentiel de valorisation immobilière à Caen est important. Avec des projets d’aménagement urbain en cours, comme la rénovation du port de plaisance ou l’extension de la ligne de tramway, la ville est en constante évolution. Ces améliorations vont probablement entraîner une augmentation de la valeur des biens immobiliers dans les années à venir, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires souhaitant revendre leur bien à terme.

Troisièmement, Caen bénéficie d’une situation géographique avantageuse. Proche de la mer et à deux heures de Paris, la ville est facilement accessible et bénéficie d’un cadre de vie agréable. Cette attractivité contribue à maintenir une demande locative élevée tout au long de l’année.

Enfin, le contexte fiscal à Caen est favorable à l’investissement locatif. Le statut LMNP offre des avantages fiscaux intéressants, tels que la possibilité de déduire les charges de l’exploitation du bien ou d’amortir la valeur du bien et du mobilier.

En conclusion, l’investissement locatif à Caen, et en particulier en LMNP, est une option intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine. Entre la demande locative soutenue, le potentiel de valorisation immobilière, la situation géographique attractive et les avantages fiscaux, la ville offre de nombreux atouts pour réussir son investissement. Cependant, comme tout investissement, il est important de bien se renseigner et de prendre en compte tous les paramètres avant de se lancer. Ainsi, il peut être pertinent de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour choisir le bien le plus adapté à ses objectifs et à sa situation financière.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement immobilier locatif clé en main à CAEN. Il s’agit d’un bel appartement de 37m² situé au sein d’une Résidence pour Sénior. L’appartement, un T2 meublé avec terrasse, est déjà géré par l’exploitant de la résidence, ce qui vous garantit un investissement sans souci.

L’investissement dans cet appartement vous offre une rentabilité de 5,20 %/an net d’impôt. De plus, le loyer est garanti à hauteur de 515 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non. Cela signifie que vous percevrez chaque mois cette somme, vous assurant ainsi un revenu régulier.

Le financement de cet investissement est flexible. Vous pouvez opter pour un crédit sur 20 ans, un apport personnel ou un paiement comptant. Si vous choisissez le crédit, le coût sera en moyenne de 140 euros par mois sur 20 ans. C’est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un investissement qui se finance en grande partie par lui-même.

En plus du loyer garanti, vous n’aurez à vous soucier ni de syndic, ni de travaux. Les charges et la taxe foncière s’élèvent à 98 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée par un bail commercial en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2035. Cela vous offre une visibilité à long terme, une sécurité supplémentaire pour votre investissement.

En résumé, cet investissement locatif à CAEN vous offre une rentabilité attractive, un loyer garanti, aucun souci de gestion et une pérennité assurée. N’hésitez pas à demander notre dossier par e-mail pour en savoir plus. Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier.