Cavalaire-sur-Mer, une commune située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, présente de nombreuses opportunités pour l’investissement locatif, notamment en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Entre ses plages de sable fin, son port de plaisance et son cadre de vie ensoleillé, Cavalaire-sur-Mer attire chaque année de nombreux séniors, ce qui en fait une destination de choix pour l’investissement locatif.

La commune de Cavalaire-sur-Mer bénéficie de nombreux atouts pour l’investissement immobilier. Son emplacement privilégié sur la Côte d’Azur, entre Saint-Tropez et le Lavandou, ainsi que son climat méditerranéen, attirent une clientèle à la fois nationale et internationale. De plus, la demande locative y est forte. Investir dans un bien immobilier à Cavalaire-sur-Mer, c’est donc l’assurance de bénéficier d’une bonne rentabilité.

L’investissement locatif en LMNP à Cavalaire-sur-Mer permet d’optimiser son patrimoine tout en bénéficiant de revenus complémentaires réguliers. Les loyers perçus peuvent en effet constituer un complément de revenu intéressant, qui peut être utilisé pour financer des projets personnels ou préparer sa retraite. De plus, le statut LMNP offre la possibilité de louer des biens meublés, une activité souvent plus lucrative que la location de logements vides.

Le régime fiscal du LMNP est également très avantageux. En optant pour le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), l’investisseur peut déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien. De plus, l’amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire la base imposable, ce qui diminue le montant de l’impôt à payer.

Investir à Cavalaire-sur-Mer, c’est aussi l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier dans une commune prisée de la Côte d’Azur. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’achat d’un bien peut être financé par un prêt bancaire. Les loyers perçus contribuent ensuite à rembourser le crédit, ce qui permet de devenir propriétaire à moindre coût. De plus, la valeur du bien peut augmenter avec le temps, offrant une plus-value potentielle à la revente.

Enfin, l’investissement locatif en LMNP à Cavalaire-sur-Mer permet de diversifier ses placements. Au lieu de concentrer son épargne sur des produits financiers, investir dans l’immobilier offre l’accès à un actif tangible et moins sensible aux fluctuations des marchés. De plus, le cadre réglementaire du LMNP est avantageux : il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), et il n’y a pas de cotisations sociales à payer sur les revenus locatifs.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Cavalaire-sur-Mer présente de nombreux avantages. Entre la rentabilité, les avantages fiscaux et la souplesse de gestion, c’est une option à considérer pour tout investisseur souhaitant optimiser son patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif à CAVALAIRE SUR MER, une charmante ville du littoral varois, au sein d’une Maison de Retraite EHPAD. Il s’agit d’un appartement de 25m², offrant une rentabilité nette d’impôt de 5,35% par an. Que ce soit occupée ou non, un loyer de 431 euros par mois est garanti, offrant ainsi une sécurité financière indéniable.

Cet investissement est particulièrement intéressant car il peut se financer en grande partie grâce à un crédit sur 20 ans. En effet, en déduisant le loyer moyen que vous percevrez, le coût mensuel moyen de cet investissement ne sera que de 100 euros sur 20 ans. Vous avez également la possibilité de payer comptant ou par apport.

Cet investissement locatif est d’autant plus séduisant que vous devenez propriétaire non seulement de cette chambre médicalisée meublée, mais également des salles de soins communes. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire si ce n’est de recevoir votre loyer chaque mois. De plus, vous n’aurez à payer aucunes charges, aucun syndic et aucuns travaux. Seule une taxe foncière de 36 euros par mois sera à votre charge.

L’investissement est pérenne grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en octobre 2028, vous offrant une visibilité à long terme.

Pour plus d’informations sur cet investissement locatif à CAVALAIRE SUR MER, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous envoyer notre dossier complet par e-mail.