Châteauneuf-les-Martigues, située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est une commune qui offre un cadre de vie agréable, entre mer et collines. Avec son patrimoine riche et varié, sa situation privilégiée à proximité de grandes villes comme Marseille ou Aix-en-Provence, et sa dynamique économique, elle est une destination de choix pour l’investissement locatif.

En effet, Châteauneuf-les-Martigues bénéficie d’un marché immobilier attractif, avec une demande locative soutenue. De plus, la commune présente des prix au mètre carré abordables, ce qui rend l’investissement locatif accessible à de nombreux profils d’investisseurs. La location meublée, et plus particulièrement le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), est particulièrement intéressante dans ce contexte.

Le choix du LMNP à Châteauneuf-les-Martigues permet de bénéficier d’un complément de revenus régulier grâce aux loyers perçus. La location de biens meublés est souvent plus rentable que la location de logements vides, en raison des services supplémentaires offerts aux locataires. De plus, la flexibilité des baux et des conditions de résiliation facilite la gestion du bien et la récupération du logement si nécessaire.

Sur le plan fiscal, le statut LMNP offre des avantages non négligeables. En effet, les revenus locatifs peuvent être imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien. De plus, l’amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire considérablement la base imposable et, par conséquent, le montant de l’impôt à payer.

L’investissement locatif à Châteauneuf-les-Martigues est aussi un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investisseur peut financer son acquisition à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers perçus contribuent à rembourser le crédit, permettant ainsi de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût. Au fil du temps, la valeur du bien peut également augmenter en raison de l’appréciation du marché immobilier local, offrant une plus-value potentielle à la revente.

En outre, le LMNP à Châteauneuf-les-Martigues permet de diversifier ses investissements. Plutôt que de placer l’ensemble de son épargne sur des produits financiers, l’investissement locatif offre la possibilité d’accéder à un actif tangible, réel et moins sensible à la volatilité des marchés.

Enfin, les aspects juridiques et réglementaires du LMNP sont avantageux. Contrairement à d’autres statuts plus contraignants, le LMNP ne demande pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales. De plus, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés, ce qui allège les formalités administratives.

En conclusion, l’investissement locatif à Châteauneuf-les-Martigues, et plus particulièrement sous le statut LMNP, présente de nombreux avantages. Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, se constituer un patrimoine immobilier, diversifier ses investissements ou bénéficier d’avantages fiscaux, cette forme d’investissement immobilier répond à de nombreux objectifs patrimoniaux. La commune de Châteauneuf-les-Martigues, avec son cadre de vie agréable, sa dynamique économique et son marché immobilier attractif, offre un terrain propice à la réussite de ce type de projet.

Le Cabinet CGP propose une opportunité d’investissement locatif intéressante à Châteauneuf Les Martigues. Il s’agit d’un appartement de 25m² situé dans une maison de retraite EHPAD gérée. Cet investissement offre une rentabilité nette d’impôt de 5,93% par an.

L’un des avantages de cet investissement est son loyer garanti. Que la chambre soit occupée ou non, vous percevrez chaque mois 534 euros. Cela signifie que votre investissement est en grande partie financé par le loyer lui-même.

Si vous choisissez de financer cet investissement par un crédit sur 20 ans, votre coût moyen serait de seulement 35 euros par mois. Vous pouvez également choisir de financer cet investissement par un apport ou un paiement comptant.

En investissant dans cette résidence, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. C’est une excellente occasion de vous lancer dans l’investissement immobilier sans avoir à vous soucier de la gestion de la propriété. En effet, la gestion est confiée à l’exploitant de la résidence.

De plus, il n’y a aucuns frais supplémentaires à prévoir. Aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux. La taxe foncière est de 29 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce à un bail commercial en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2033. Cela offre une visibilité à long terme pour votre investissement.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité, le Cabinet CGP peut vous envoyer un dossier par e-mail pour vous donner plus d’informations. Investir dans l’immobilier locatif n’a jamais été aussi simple et sécurisé.