Investir dans l’immobilier locatif à CHATELLERAULT 86100, une commune située dans le département de la Vienne en région Nouvelle-Aquitaine, présente de nombreux avantages. En optant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), les investisseurs peuvent bénéficier de revenus complémentaires et optimiser leur patrimoine. Cette forme d’investissement connaît un réel essor et séduit de nombreux particuliers grâce à sa souplesse, ses avantages fiscaux et son potentiel de rentabilité.

CHATELLERAULT, une ville historique au patrimoine architectural riche, offre un cadre de vie agréable et une forte attractivité touristique. Ces atouts font de cette commune un lieu idéal pour l’investissement locatif. Par ailleurs, le dynamisme économique de la ville et sa proximité avec des pôles urbains importants comme Poitiers et Tours renforcent son potentiel d’attractivité.

Premièrement, l’investissement locatif à CHATELLERAULT permet de bénéficier d’une source de revenus régulière. Les loyers perçus chaque mois constituent un complément de revenu précieux pour les investisseurs. Le statut LMNP permet de percevoir des loyers issus de la location de biens meublés, une activité souvent plus lucrative que la location de logements vides.

Deuxièmement, le LMNP offre des avantages fiscaux non négligeables à CHATELLERAULT. Les revenus locatifs générés par cette activité peuvent être imposés selon le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime permet de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien. De plus, il est possible d’opter pour l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, ce qui réduit considérablement la base imposable.

Ensuite, l’investissement locatif à CHATELLERAULT constitue un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investisseur peut financer son acquisition à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers perçus contribuent à rembourser le crédit, ce qui permet de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût.

Un autre avantage majeur du LMNP réside dans la flexibilité de gestion du bien. Contrairement à d’autres types de location, la location meublée bénéficie de baux plus courts et de conditions de résiliation plus souples, ce qui facilite la récupération du logement si nécessaire. Cette flexibilité est particulièrement intéressante pour les propriétaires qui souhaitent disposer de leur bien à court ou moyen terme.

Le LMNP à CHATELLERAULT permet également de diversifier ses investissements. Plutôt que de placer l’ensemble de son épargne sur des produits financiers, l’investissement locatif offre la possibilité d’accéder à un actif tangible, réel et moins sensible à la volatilité des marchés.

Enfin, l’aspect juridique et réglementaire du LMNP est avantageux. Contrairement à d’autres statuts plus contraignants, comme le Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le LMNP ne demande pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales. De plus, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS), ce qui allège les formalités administratives.

En conclusion, l’investissement locatif à CHATELLERAULT 86100, et plus particulièrement sous le statut LMNP, présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Entre les revenus complémentaires, les avantages fiscaux, la constitution d’un patrimoine immobilier et la diversification des investissements, cette forme d’investissement immobilier offre des perspectives intéressantes. La ville de CHATELLERAULT, avec son cadre de vie agréable et son dynamisme économique, offre un terrain propice à ce type d’investissement.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif très attractif à CHATELLERAULT. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une maison de retraite EHPAD. Cet investissement vous offre une rentabilité nette d’impôt de 5,81 % par an.

En optant pour cet investissement, vous bénéficierez d’un loyer garanti de 664 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non. De plus, vous n’aurez aucun souci à vous faire en ce qui concerne la gestion de la propriété, car elle est confiée à l’exploitant de la résidence.

L’un des principaux avantages de cet investissement est qu’il se finance en grande partie. Par exemple, si vous optez pour un crédit sur 20 ans, le coût sera de 50 euros par mois en moyenne sur cette période. Vous pouvez également choisir de financer cet investissement par apport ou en paiement comptant.

En devenant propriétaire de cette chambre médicalisée meublée et des salles de soins communes, vous n’aurez aucun frais supplémentaire à prévoir. En effet, il n’y a aucunes charges, aucun syndic, aucun travaux à envisager et la taxe foncière est de seulement 29 euros par mois.

Enfin, la pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2034. Cela vous offre une visibilité à long terme et vous garantit un investissement sûr et rentable.

Si vous êtes intéressé par cet investissement à CHATELLERAULT, contactez-nous pour recevoir notre dossier par e-mail. Nous serions ravis de vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif.