Évry, une ville située dans le département de l’Essonne et en région Île-de-France, est un cadre privilégié pour l’investissement locatif. Avec une population de plus de 50 000 habitants, un positionnement stratégique à proximité de Paris et un dynamisme économique certain, Évry offre des opportunités d’investissement locatif particulièrement intéressantes, en particulier pour les investisseurs souhaitant bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Située à seulement 30 kilomètres de Paris, Évry bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. Grâce à la ligne D du RER, ses habitants peuvent rejoindre la capitale en moins de 40 minutes. Cette proximité avec Paris est un atout majeur pour l’investissement locatif, car elle attire une population de locataires diverse et solvable, composée d’étudiants, de jeunes actifs et de familles.

De plus, Évry est une ville en plein essor, avec une croissance démographique et économique soutenue. La ville abrite notamment le siège de nombreuses entreprises, dont Carrefour, Accor et Arianespace, ainsi que plusieurs établissements d’enseignement supérieur, tels que l’université d’Évry-Val-d’Essonne et Télécom SudParis. Ces facteurs contribuent à créer une demande locative dynamique et à assurer des taux d’occupation élevés, ce qui favorise la rentabilité des investissements locatifs.

En tant que LMNP à Évry, vous pouvez également bénéficier de la zone d’aménagement concerté (ZAC) de l’Agora, un quartier en pleine rénovation qui offre des opportunités d’investissement dans le neuf. Grâce à des dispositifs fiscaux tels que le dispositif Pinel, il est possible d’investir dans l’immobilier neuf à Évry tout en bénéficiant de réductions d’impôt.

En optant pour le statut LMNP, vous pouvez également tirer parti des avantages fiscaux associés à ce statut. En effet, en tant que LMNP à Évry, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les charges liées à l’exploitation de votre bien, comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et les travaux. De plus, vous pouvez amortir votre bien immobilier et son mobilier, ce qui permet de réduire votre base imposable et donc votre impôt.

En outre, le statut LMNP offre une grande flexibilité de gestion. Les baux de location meublée sont généralement plus courts que ceux de la location nue, ce qui vous permet de récupérer votre logement plus facilement si nécessaire. Cette flexibilité est particulièrement intéressante à Évry, où la demande locative est forte et où vous pouvez donc espérer trouver rapidement un nouveau locataire en cas de départ de votre locataire actuel.

Enfin, l’investissement locatif à Évry permet de diversifier votre patrimoine et de réduire votre exposition au risque. En effet, l’immobilier est un actif tangible et moins volatile que les actifs financiers. De plus, la valeur de l’immobilier à Évry est susceptible d’augmenter avec le temps, en raison de la croissance démographique et économique de la ville.

En conclusion, l’investissement locatif à Évry, et plus particulièrement le statut LMNP, présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Que vous souhaitiez compléter vos revenus, préparer votre retraite, diversifier votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité, l’investissement locatif à Évry peut répondre à vos attentes. Ainsi, il ne vous reste plus qu’à trouver le bien immobilier qui correspond à vos critères et à vos objectifs pour lancer votre projet d’investissement à Évry.

Le Cabinet CGP vous propose une excellente opportunité d’investissement locatif à Evry. Il s’agit d’un appartement de 30m² qui offre une rentabilité nette d’impôt de 7,88 % par an. Le montant du loyer est garanti à hauteur de 925 euros par mois, que le bien soit occupé ou non.

Si vous recherchez un investissement sécurisé qui s’auto-finance, c’est l’opportunité idéale. Par exemple, en optant pour un crédit sur 20 ans, le loyer moyen couvrira entièrement la mensualité du prêt. Ainsi, le coût mensuel pour vous sera, en moyenne, de 0 euro sur toute la durée du crédit.

Le Cabinet CGP vous offre également la liberté de choisir votre mode de financement : crédit, apport personnel ou paiement comptant.

L’investissement proposé se situe dans une Maison de Retraite EHPAD gérée à Soisy sur Seine. En investissant, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée et des salles de soins communes. Le loyer de 925 euros par mois est reversé et garanti, que la chambre soit occupée ou non. La gestion du bien est entièrement confiée à l’exploitant de la résidence, vous n’avez donc rien à faire.

En termes de charges, il n’y a aucun frais mensuel à prévoir, ni de travaux à réaliser. La taxe foncière s’élève à 20 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2034. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Pour plus d’informations sur cette opportunité, n’hésitez pas à demander notre dossier détaillé par e-mail. Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets d’investissement.