Grenoble, située dans le département de l’Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville dynamique qui offre un cadre de vie attrayant. Avec ses nombreuses universités et écoles supérieures, elle attire un grand nombre d’étudiants chaque année. Cela fait de la ville un lieu idéal pour investir dans l’immobilier locatif, et plus précisément dans le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

En investissant à Grenoble, vous bénéficiez d’un marché immobilier dynamique et attractif. La demande locative y est forte, notamment en raison de la présence de nombreux étudiants et de la croissance constante de la population. De plus, la ville est bien desservie par les transports en commun, ce qui rend les déplacements faciles et rapides.

En tant que LMNP à Grenoble, vous pourrez profiter de loyers réguliers et d’une rentabilité intéressante. La location de logements meublés est particulièrement prisée par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui vous permet de bénéficier d’un taux d’occupation élevé. De plus, les loyers sont généralement plus élevés pour les logements meublés, ce qui augmente votre rentabilité.

Du point de vue fiscal, le statut LMNP à Grenoble vous offre de nombreux avantages. Vous pouvez bénéficier du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui vous permet de déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation de votre bien. De plus, vous pouvez opter pour l’amortissement de votre bien immobilier et de votre mobilier, ce qui réduit considérablement votre base imposable.

Investir en LMNP à Grenoble est également un excellent moyen de vous constituer un patrimoine immobilier. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, vous pouvez financer votre acquisition à l’aide d’un prêt bancaire. Les loyers que vous percevez contribuent à rembourser votre crédit, ce qui vous permet de devenir propriétaire à moindre coût. Par ailleurs, le marché immobilier grenoblois est en constante croissance, ce qui peut vous permettre de réaliser une plus-value à la revente de votre bien.

Le statut LMNP à Grenoble offre également une grande flexibilité de gestion. Les baux de location meublée sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples que pour les locations vides. Cela vous permet de récupérer votre bien plus facilement si nécessaire. Cette flexibilité est particulièrement intéressante si vous souhaitez disposer de votre bien à court ou moyen terme.

Investir en LMNP à Grenoble vous permet enfin de diversifier vos investissements. Il s’agit d’un actif tangible, réel et moins sensible à la volatilité des marchés financiers. Cette diversification est essentielle pour équilibrer les risques au sein de votre portefeuille d’investissements.

Enfin, le statut LMNP à Grenoble présente des avantages juridiques et réglementaires. Contrairement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), le LMNP ne requiert pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales. De plus, l’inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS) n’est pas nécessaire, ce qui allège les formalités administratives.

En conclusion, investir en LMNP à Grenoble offre de nombreux avantages. Que ce soit en termes de rentabilité, de fiscalité, de constitution de patrimoine ou de diversification de vos investissements, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est une option attrayante pour optimiser votre patrimoine et générer des revenus complémentaires.

Le Cabinet CGP propose un investissement locatif alléchant sur la ville de GRENOBLE. Il s’agit d’un appartement de 30m², avec une rentabilité nette d’impôt de 7,00 % par an. Cet appartement est situé dans une Maison de Retraite EHPA gérée, ce qui garantit un loyer de 918 euros par mois, qu’il soit occupé ou non.

L’un des atouts principaux de cet investissement est qu’il est sécurisé et s’auto-finance. En effet, en optant pour un crédit sur une durée de 20 ans, le montant du loyer moyen couvre exactement le coût du crédit. Cela signifie qu’en moyenne sur 20 ans, le coût mensuel sera de 0 euros. De plus, plusieurs options s’offrent à vous : vous pouvez choisir de financer cet investissement par crédit, apport ou paiement comptant.

En investissant dans cette Maison de Retraite EHPA gérée à GRENOBLE, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée et des salles de soins communes. Le loyer vous est reversé et garantit à hauteur de 918 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non. De plus, la gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, vous n’avez donc rien à faire.

Cet investissement est exempt de charges, syndic et travaux. De plus, la taxe foncière est très basse, s’élevant à seulement 36 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, avec un prochain renouvellement prévu en 2036. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier par e-mail.