Laval ville située dans le département de la Mayenne, en région Pays de la Loire, est un excellent choix pour l’investissement locatif. Avec une population d’environ 50 000 habitants, Laval est une ville dynamique et attractive, qui offre un cadre de vie agréable et des opportunités d’investissement intéressantes. Cette commune possède une économie diversifiée, avec des secteurs d’activité variés tels que l’industrie, les services, le commerce et l’agriculture. De plus, Laval est desservie par de nombreux transports en commun, ce qui facilite les déplacements au sein de la ville et vers les communes voisines.

Investir dans l’immobilier locatif à Laval présente de nombreux avantages. Tout d’abord, le marché immobilier local est dynamique, avec une demande locative soutenue et une offre de logements variée. En outre, les prix de l’immobilier à Laval sont plus abordables que dans les grandes métropoles, ce qui permet d’acquérir un bien immobilier à un coût raisonnable. Enfin, la ville de Laval offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des équipements culturels et sportifs de qualité, ainsi qu’un patrimoine historique riche.

L’investissement en LMNP à Laval est une option particulièrement intéressante. En effet, la ville accueille chaque année de nombreux étudiants, grâce à la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Laval est également une destination touristique prisée, avec ses monuments historiques, ses musées et ses événements culturels. Par conséquent, la demande pour des logements meublés, que ce soit pour des locations de courte durée ou des locations étudiantes, est importante.

L’investissement en LMNP à Laval permet de bénéficier d’une rentabilité intéressante, grâce aux loyers perçus chaque mois. De plus, ce type d’investissement offre des avantages fiscaux non négligeables, grâce au régime des BIC. L’investisseur peut déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien, ce qui réduit la base imposable et, par conséquent, le montant de l’impôt à payer. Le statut LMNP permet également d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui constitue un avantage fiscal supplémentaire.

Investir en LMNP à Laval offre également une grande flexibilité de gestion. En effet, la location meublée bénéficie de baux plus courts et de conditions de résiliation plus souples que la location nue. Cette flexibilité est particulièrement appréciable pour les investisseurs qui souhaitent disposer de leur bien à court ou moyen terme. De plus, le statut LMNP permet de diversifier ses investissements et de se constituer un patrimoine immobilier solide.

En conclusion, l’investissement locatif à Laval, et plus particulièrement le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, offre de nombreux avantages. Outre la rentabilité et les avantages fiscaux, cet investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier dans une ville dynamique et attractive. Alors, n’hésitez pas à vous lancer dans l’investissement locatif à Laval, une ville qui a tout pour séduire les investisseurs.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif attractif à LAVAL. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD à BONCHAMP LES LAVAL. Cet investissement offre une rentabilité nette d’impôt de 6,25% par an.

L’un des atouts majeurs de cet investissement est le loyer garanti de 661 euros par mois, qu’il soit occupé ou non. Cela signifie que votre investissement est sécurisé et s’auto-finance sur une période de 20 ans si vous optez pour un crédit immobilier. En effet, le montant du loyer moyen couvre entièrement le coût du crédit, ce qui ramène votre coût à 0 euro par mois en moyenne sur une durée de 20 ans.

Vous avez également la possibilité de payer comptant ou par apport, selon vos préférences et votre situation financière.

En investissant dans cette maison de retraite, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire en termes de gestion locative.

De plus, vous n’aurez à supporter aucunes charges, aucun syndic, ni aucun travaux. La taxe foncière est très faible, se montant à seulement 14 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée par le bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2035. Cela offre une visibilité à long terme et une garantie de rentabilité pour votre investissement.

Si vous êtes intéressé par cette opportunité d’investissement locatif, le Cabinet CGP peut vous fournir un dossier complet par e-mail pour vous aider à prendre une décision éclairée.