L’investissement locatif au Mans, notamment sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), est une solution de plus en plus prisée par les investisseurs. Cette ville du département de la Sarthe, réputée pour sa célèbre course automobile des 24 heures du Mans, possède de nombreux atouts pour un investissement locatif réussi.

Le Mans, situé à moins d’une heure de Paris en TGV, présente une attractivité économique et touristique importante. Son centre historique, la Cité Plantagenêt, ses musées, son dynamisme culturel et son université attirent chaque année de nombreux visiteurs et étudiants. La demande locative y est donc forte, ce qui garantit un taux d’occupation élevé et des revenus locatifs réguliers.

En investissant en LMNP au Mans, vous bénéficiez de tous les avantages de ce statut : revenus complémentaires, avantages fiscaux, constitution d’un patrimoine immobilier, flexibilité de gestion, diversification des placements et simplicité administrative. Le Mans offre un marché immobilier abordable avec des prix au mètre carré nettement inférieurs à ceux des grandes métropoles françaises. Cela permet d’acquérir un bien immobilier à moindre coût, de le louer meublé et de générer un rendement locatif attrayant.

La location meublée est très demandée au Mans, notamment par les étudiants et les jeunes actifs. Elle offre un service clé en main avec tout le confort nécessaire pour s’installer rapidement. Cela justifie des loyers plus élevés que pour la location vide et donc une rentabilité locative plus élevée. En tant que LMNP, vous pouvez déduire les charges liées à l’exploitation du bien et amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui réduit l’impôt à payer.

Le Mans offre un potentiel de plus-value à la revente intéressant. La ville est en pleine mutation avec de nombreux projets de rénovation et de développement. La valorisation du patrimoine historique, l’amélioration des transports et des infrastructures, ainsi que le développement économique et culturel contribuent à l’attractivité et à la valorisation de l’immobilier au Mans.

La location meublée au Mans offre une grande flexibilité de gestion. Les baux sont plus courts, les conditions de résiliation plus souples, ce qui est particulièrement intéressant si vous envisagez de récupérer le logement à court ou moyen terme. Vous pouvez également confier la gestion locative à une agence immobilière pour vous libérer des contraintes de gestion au quotidien.

Investir en LMNP au Mans permet de diversifier vos placements. L’immobilier est un actif tangible, moins sensible aux fluctuations des marchés financiers. C’est une valeur refuge qui sécurise votre investissement.

Enfin, le statut de LMNP est moins contraignant que celui de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Il ne demande pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales. Il n’y a pas non plus d’obligation d’inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS).

En conclusion, investir en location meublée non professionnelle au Mans est une option intéressante pour optimiser votre patrimoine et générer des revenus complémentaires. La ville offre un cadre de vie agréable, une économie dynamique et un marché immobilier attractif. C’est une valeur sûre pour un investissement immobilier locatif réussi.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif exceptionnel dans la ville de LE MANS. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une Maison de Retraite EHPAD. Avec une rentabilité nette d’impôt de 6,43% par an, c’est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un investissement sûr et rentable.

L’atout majeur de cet investissement est le loyer garanti de 645 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non. De plus, le financement de cet investissement est flexible. Vous pouvez choisir de le financer à crédit, avec un apport ou en paiement comptant. Si vous optez pour un crédit sur 20 ans, le coût sera de 0 Euros par mois en moyenne sur 20 ans car le crédit équivaut au loyer moyen.

En investissant dans cette Maison de Retraite EHPAD au Mans, vous deviendrez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant de celle-ci, vous n’aurez donc aucun souci à vous faire. De plus, vous n’aurez aucune charge, aucun syndic et aucun travaux à prévoir. La taxe foncière est de 30 euros par mois seulement.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours avec prochain renouvellement en 2036, offrant une visibilité à long terme. Vous n’avez rien à faire, recevez notre dossier par e-mail pour plus d’informations sur cet investissement locatif à LE MANS.