L’investissement locatif à Livry-sur-Seine, une commune située dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Avec plus de 6 000 habitants et une situation géographique privilégiée à seulement 60 km de Paris, Livry-sur-Seine a de quoi séduire les propriétaires souhaitant investir dans un bien immobilier à louer.

La ville de Livry-sur-Seine offre un cadre de vie agréable avec la proximité de la Seine, des espaces verts, des commerces et des services de proximité. Cette commune à taille humaine est idéale pour l’investissement locatif, notamment en LMNP.

En effet, l’investissement locatif à Livry-sur-Seine en LMNP permet de bénéficier des avantages de cette forme d’investissement tout en profitant du dynamisme et de l’attractivité de cette ville. Les loyers perçus chaque mois à Livry-sur-Seine peuvent constituer un complément de revenu précieux pour l’investisseur. De plus, avec le statut LMNP, il est possible de louer des biens meublés à Livry-sur-Seine, ce qui est souvent plus lucratif que la location de logements vides.

Le régime fiscal du LMNP est particulièrement intéressant pour les investisseurs à Livry-sur-Seine. En effet, ils peuvent déduire de nombreuses charges liées à l’exploitation du bien et opter pour l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, ce qui réduit considérablement l’impôt à payer.

L’investissement locatif à Livry-sur-Seine permet également de se constituer un patrimoine immobilier de façon optimisée. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investisseur peut financer son acquisition avec un prêt bancaire. Les loyers perçus à Livry-sur-Seine contribuent à rembourser le crédit, ce qui permet de devenir propriétaire d’un bien à moindre coût.

La commune de Livry-sur-Seine offre également un potentiel d’appréciation du marché immobilier intéressant. Au fil des années, la valeur des biens immobiliers à Livry-sur-Seine peut augmenter, offrant une plus-value potentielle à la revente.

Le statut LMNP offre une flexibilité de gestion du bien qui peut être particulièrement avantageuse à Livry-sur-Seine. Les baux de location meublée sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples, facilitant la récupération du logement si nécessaire. Cela peut être un atout majeur pour les propriétaires souhaitant disposer de leur bien à court ou moyen terme à Livry-sur-Seine.

Enfin, l’investissement locatif en LMNP à Livry-sur-Seine permet de diversifier ses investissements. Plutôt que de placer l’ensemble de son épargne sur des produits financiers, l’investissement à Livry-sur-Seine offre la possibilité d’accéder à un actif tangible, réel et moins sensible à la volatilité des marchés.

En conclusion, l’investissement locatif en LMNP à Livry-sur-Seine offre une multitude d’avantages pour les investisseurs. Que ce soit en termes de revenus complémentaires, d’optimisation fiscale, de constitution de patrimoine ou de diversification des investissements, la commune de Livry-sur-Seine présente des atouts indéniables pour un investissement locatif réussi.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif attractif dans la ville de Livry Sur Seine. Il s’agit d’un appartement de 30m², avec une rentabilité nette d’impôt de 6,55% par an. Le loyer est garanti à 650 euros par mois, que l’appartement soit occupé ou non. Si vous êtes à la recherche d’un investissement sécurisé qui s’autofinance, c’est une option à considérer sérieusement.

Prenons un exemple concret : si vous financez cet investissement par un crédit sur 20 ans (où le montant du crédit équivaut au loyer moyen), le coût moyen mensuel sur 20 ans sera de 0 euros. Vous avez également la possibilité de financer cet investissement par un apport personnel ou en payant comptant.

Mais ce n’est pas tout. L’appartement se situe au sein d’une Maison de Retraite EHPAD gérée à Bombon. En investissant, vous devenez propriétaire de cette chambre médicalisée meublée ainsi que des salles de soins communes. Le loyer, comme mentionné précédemment, est reversé et garanti à 650 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non. La gestion de la résidence est entièrement confiée à l’exploitant.

Dans le cadre de cet investissement, vous n’avez rien à faire si ce n’est de recevoir notre dossier par e-mail. Il n’y a aucunes charges, aucun syndic, et aucuns travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à 45 euros par mois.

La pérennité de cet investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en décembre 2032. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

En somme, ce type d’investissement locatif proposé par le Cabinet CGP sur la ville de Livry Sur Seine constitue une opportunité attrayante pour ceux qui cherchent un placement sécurisé et auto-financé.