L’investissement locatif à Montélimar 26200 présente une opportunité immobilière intéressante pour ceux qui cherchent à optimiser leur patrimoine dans la région. Montélimar, plus connue pour son nougat, est une ville située dans la Drôme, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle offre un cadre de vie agréable avec ses rues commerçantes, ses marchés locaux, ses terrasses ensoleillées et ses nombreux parcs et jardins. Sa riche histoire, son patrimoine architectural et sa culture du nougat en font une destination touristique prisée, ce qui est favorable à l’investissement locatif.

La ville de Montélimar possède un marché immobilier dynamique, avec une demande locative soutenue en raison de sa population en croissance et de l’attrait touristique de la région. Ainsi, investir dans un bien immobilier destiné à la location à Montélimar peut générer des revenus locatifs réguliers, ce qui peut constituer un complément de revenu précieux pour les investisseurs.

Montélimar est également une ville universitaire avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Cela crée une demande importante pour les logements étudiants, en particulier pour les studios et appartements meublés. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté à ce type de location, car il permet de bénéficier de loyers plus élevés et d’avantages fiscaux intéressants.

En optant pour le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) au titre de LMNP, l’investisseur peut déduire de nombreux frais liés à l’exploitation du bien, comme les travaux d’entretien, les intérêts d’emprunt, les assurances et les frais de gestion. De plus, il est possible d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui permet de réduire considérablement la base imposable et donc l’impôt à payer.

Investir dans l’immobilier locatif à Montélimar permet aussi de se constituer un patrimoine immobilier durable. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, l’investisseur peut acquérir un bien immobilier en utilisant un prêt bancaire. Les loyers perçus permettent de rembourser ce crédit, et à terme, l’investisseur devient propriétaire d’un bien à moindre coût. En outre, la valeur du bien peut augmenter au fil du temps, en fonction de l’évolution du marché immobilier à Montélimar, ce qui peut générer une plus-value à la revente.

Le LMNP offre également une grande flexibilité dans la gestion du bien. Les baux de location meublée sont plus courts et les conditions de résiliation plus souples, ce qui est avantageux pour les propriétaires qui souhaitent récupérer leur bien à court ou moyen terme. De plus, l’investissement locatif à Montélimar permet de diversifier ses placements. Au lieu de se concentrer uniquement sur les produits financiers, l’investisseur peut accéder à un actif tangible et moins sensible à la volatilité des marchés.

Enfin, le statut de LMNP présente des avantages juridiques et réglementaires. Contrairement au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés (RCS) et les cotisations sociales sur les revenus locatifs sont remplacées par des contributions sociales (CSG et CRDS), ce qui simplifie les formalités administratives.

En conclusion, l’investissement locatif à Montélimar 26200, notamment sous le statut de LMNP, est une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à optimiser leur patrimoine et générer des revenus complémentaires. Il convient toutefois de bien se renseigner et d’étudier attentivement le marché immobilier local avant de se lancer dans un tel projet.

Le Cabinet CGP vous propose un exemple d’investissement locatif à Montélimar, une opportunité de placement immobilier à forte rentabilité.

Il s’agit d’un appartement de 72m² situé dans une résidence pour seniors à Livron-Sur-Drôme. Avec une rentabilité de 8,00 % par an, net d’impôt, cet investissement peut s’autofinancer si vous optez pour un crédit sur 20 ans. En effet, le loyer garanti est de 1 167 euros par mois, que le logement soit occupé ou non. Ainsi, le coût mensuel de votre crédit pourrait être équivalent au montant du loyer, ce qui signifie que votre investissement pourrait ne vous coûter 0 euro par mois en moyenne sur 20 ans.

L’appartement se trouve dans une résidence gérée, ce qui signifie que vous n’aurez rien à faire en termes de gestion. De plus, vous bénéficiez d’un loyer reversé et garanti de 1 167 euros par mois, que le logement soit occupé ou non.

En investissant dans cette résidence pour seniors, vous devenez propriétaire de cet appartement T3 meublé ainsi que des parties communes. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, vous n’aurez donc aucune charge, aucun syndic et aucun travaux à prévoir. De plus, la taxe foncière est de seulement 50 euros par mois et vous bénéficiez de frais de notaire réduits.

La pérennité de votre investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, qui sera renouvelé en 2037. Ce bail offre une visibilité à long terme de votre placement.

Vous avez le choix entre l’achat à crédit, avec un apport ou en paiement comptant.

Pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement locatif à Montélimar, n’hésitez pas à nous demander notre dossier par e-mail. Le Cabinet CGP est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier.