Poitiers, située dans le département de la Vienne (86), est une ville attractive pour l’investissement locatif. Avec son patrimoine historique riche, ses universités accueillant chaque année des milliers d’étudiants, et ses infrastructures modernes, Poitiers offre un cadre de vie idéal pour bon nombre de locataires potentiels. De plus, sa situation géographique stratégique, à mi-chemin entre Paris et Bordeaux, renforce son attractivité.

La ville de Poitiers est particulièrement propice à l’investissement locatif en LMNP. En effet, la demande locative y est constante, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs. Les biens immobiliers à Poitiers, qu’ils soient neufs ou anciens, sont donc susceptibles de trouver rapidement preneur. Les loyers pratiqués sont également intéressants pour les investisseurs, permettant de générer des revenus locatifs réguliers et conséquents.

Investir en LMNP à Poitiers permet également de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, la ville est éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard, qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu. Ces avantages fiscaux, combinés aux revenus locatifs générés, rendent l’investissement locatif à Poitiers particulièrement rentable.

De plus, Poitiers offre un marché immobilier stable et prometteur. Les prix de l’immobilier y sont relativement abordables, ce qui permet d’acquérir un bien sans nécessiter un apport conséquent. Par ailleurs, la ville connaît une croissance démographique régulière, ce qui laisse présager une augmentation de la demande locative et, par conséquent, une valorisation des biens immobiliers à moyen et long terme.

En ce qui concerne la gestion du bien, le statut de LMNP offre une grande flexibilité. À Poitiers, la forte demande locative permet d’envisager des rotations de locataires plus fréquentes, ce qui peut permettre de maintenir un taux d’occupation élevé tout en ayant la possibilité de récupérer le logement si nécessaire.

L’investissement locatif à Poitiers permet également de diversifier son patrimoine. En effet, investir dans l’immobilier dans une ville dynamique et attractive comme Poitiers peut constituer un excellent complément à un portefeuille d’investissements financiers. C’est une manière de se prémunir contre les fluctuations des marchés financiers et d’investir dans un actif tangible et durable.

Enfin, le cadre juridique et réglementaire du LMNP est également avantageux pour les investisseurs à Poitiers. En effet, le statut de LMNP ne nécessite pas d’inscription au registre du commerce et des sociétés, ce qui simplifie grandement les démarches administratives. De plus, les revenus locatifs générés par un investissement locatif en LMNP à Poitiers ne sont pas soumis à cotisations sociales, mais uniquement à des contributions sociales, ce qui permet de maximiser la rentabilité de l’investissement.

En conclusion, investir en LMNP à Poitiers représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine, générer des revenus complémentaires et bénéficier d’avantages fiscaux. Avec sa forte demande locative, sa fiscalité avantageuse et son marché immobilier prometteur, Poitiers est une destination de choix pour l’investissement locatif.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif attrayant et sécurisé à Poitiers. Il s’agit d’un appartement de 30m² situé dans une résidence EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). Cette offre présente une rentabilité nette d’impôt de 5,53% par an, ce qui en fait une opportunité d’investissement attrayante.

Cet investissement locatif vous offre la garantie d’un loyer de 534 euros par mois, qu’il soit occupé ou non. Cela vous permet d’avoir une visibilité sur vos revenus futurs et de sécuriser votre investissement.

Si vous recherchez un investissement qui se finance en grande partie, ce bien immobilier est idéal. Par exemple, en optant pour un crédit sur 20 ans, le coût moyen sur cette durée sera de 90 euros par mois. Vous pouvez également choisir de financer votre investissement par apport personnel ou par paiement comptant.

En investissant dans cette résidence EHPAD à Poitiers, vous devenez propriétaire non seulement de la chambre médicalisée meublée, mais aussi des salles de soins communes. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui vous décharge de toutes les contraintes liées à la gestion locative.

Vous n’avez rien à faire, il suffit de recevoir notre dossier par e-mail. Cet investissement est exempt de syndic et de travaux. Les charges et la taxe foncière s’élèvent à 28 euros par mois.

La pérennité de votre investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2036. Cela vous offre une visibilité à long terme sur votre investissement.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement locatif à Poitiers.