Située sur la côte atlantique, Royan est une ville balnéaire prisée offrant un cadre de vie agréable avec ses plages, ses commerces et ses activités de loisirs. Cette attractivité fait de Royan un lieu propice à l’investissement locatif et plus particulièrement à l’investissement en LMNP.

Royan bénéficie d’une demande locative dynamique, grâce à son attractivité touristique et à ses nombreux services. La location meublée à Royan peut donc être une source de revenus régulière et intéressante pour les investisseurs, notamment pendant la saison estivale où la demande est particulièrement forte.

En termes de fiscalité, investir en LMNP à Royan offre les mêmes avantages que dans n’importe quelle autre ville de France. Les revenus issus de la location peuvent être imposés sous le régime des BIC, permettant de déduire un grand nombre de charges. De plus, l’amortissement du bien et du mobilier réduit la base imposable, ce qui peut potentiellement aboutir à une imposition quasi nulle.

Investir à Royan permet également de se constituer un patrimoine immobilier dans une ville attractive. Avec une offre immobilière variée, allant des appartements en centre-ville aux maisons avec vue sur mer, Royan offre des opportunités d’acquisition à tous les budgets. De plus, grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, il est possible d’acquérir un bien à Royan à moindre coût.

La gestion locative à Royan est également facilitée par la flexibilité des baux meublés. Les conditions de résiliation sont plus souples que pour une location vide, permettant aux propriétaires de récupérer plus facilement leur bien si nécessaire. Cette souplesse est un atout majeur pour les investisseurs qui peuvent ainsi adapter leur gestion locative à leurs besoins et à leurs contraintes.

Par ailleurs, investir en LMNP à Royan permet de diversifier ses placements. L’investissement locatif constitue en effet une alternative intéressante aux placements financiers, souvent soumis à une plus grande volatilité. Avec un investissement immobilier à Royan, l’investisseur dispose d’un actif tangible et réel, moins sensible aux fluctuations des marchés.

Enfin, en matière réglementaire, le statut de LMNP présente des avantages certains. L’investisseur n’a pas besoin de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés, ce qui allège les formalités administratives. De plus, contrairement au LMP, le LMNP ne demande pas de cotisations sociales sur les revenus locatifs, mais uniquement des contributions sociales.

En conclusion, investir en LMNP à Royan offre de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs placements, se constituer un patrimoine et générer des revenus locatifs réguliers. Avec sa situation géographique privilégiée, son attractivité touristique et sa qualité de vie, Royan est une ville d’investissement locatif de choix.

Le Cabinet CGP vous propose un investissement locatif très intéressant sur la ville de Royan. Il s’agit d’un appartement de 30m² offrant une rentabilité nette d’impôt de 6,22 % par an. Le loyer garanti est de 617 euros par mois, qu’il soit occupé ou non, ce qui vous assure une entrée d’argent régulière et fiable.

Si vous êtes à la recherche d’un investissement sécurisé et autofinancé, cette offre est faite pour vous. Avec un crédit sur 20 ans, le coût sera de 0 euros par mois en moyenne sur cette période, c’est-à-dire que le loyer perçu couvre entièrement l’investissement. Que vous choisissiez de financer cet investissement par crédit, apport ou paiement comptant, le Cabinet CGP vous accompagnera dans votre démarche.

L’investissement proposé concerne une chambre médicalisée meublée et des salles de soins communes dans une Maison de Retraite EHPAD située à St Sulpice de Royan. Vous devenez propriétaire de ces espaces et confiez leur gestion à l’exploitant de la résidence. Le loyer reversé est garanti à 617 euros par mois, occupés ou non.

L’un des principaux avantages de cette offre est qu’elle ne nécessite aucune gestion de votre part. Vous n’avez aucune charge, aucun syndic et aucun travaux à prévoir. La taxe foncière s’élève à 16 euros par mois.

La pérennité de l’investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en 2036. Cela vous offre une visibilité à long terme et une sécurité pour votre investissement.

N’hésitez pas à contacter le Cabinet CGP pour recevoir notre dossier par e-mail et avoir plus d’informations sur cette offre d’investissement locatif sécurisé.