Saint Etienne, une ville située dans le département de la Loire, se révèle comme une destination de choix pour un investissement locatif. Avec une population de plus de 170 000 habitants, elle est le deuxième pôle économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes et offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers.

La ville de Saint Etienne présente une forte demande locative due à la présence de nombreux étudiants, de jeunes actifs et de familles. Elle abrite en effet plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’Université Jean Monnet et l’Ecole Nationale Supérieure des Mines de Saint-Étienne, qui attirent chaque année des milliers d’étudiants en quête de logements meublés. De plus, la ville compte de nombreuses entreprises et industries qui créent de l’emploi et attirent des travailleurs de toute la région. Cette demande locative soutenue fait de Saint Etienne une ville idéale pour investir en LMNP.

Les prix de l’immobilier à Saint Etienne sont relativement abordables comparés à d’autres villes de la région. Cela permet aux investisseurs d’acquérir des biens immobiliers à des prix intéressants, ce qui augmente le rendement de leur investissement. De plus, la ville bénéficie d’un dynamisme économique et d’une attractivité croissante, ce qui favorise la valorisation des biens immobiliers sur le long terme.

La localisation stratégique de Saint Etienne, à proximité de Lyon et à mi-chemin entre Paris et la Méditerranée, est un atout majeur pour l’investissement locatif. Elle est bien desservie par les transports en commun, avec une gare TGV, un réseau de tramways et de nombreuses lignes de bus. Cette accessibilité facilite la mobilité des locataires et augmente l’attractivité des biens immobiliers.

Saint Etienne propose également un cadre de vie agréable avec un large choix d’activités culturelles et de loisirs. Son patrimoine historique, ses musées, ses parcs et jardins, son dynamisme sportif et ses festivals contribuent à son attractivité et à sa qualité de vie. Ces éléments sont des atouts indéniables pour attirer des locataires et favoriser la location de biens meublés.

Enfin, la ville de Saint Etienne a mis en place une politique de soutien à l’investissement locatif. Elle propose notamment des aides financières et fiscales pour la rénovation de logements anciens et la construction de logements neufs. Ces dispositifs incitatifs sont un levier supplémentaire pour optimiser la rentabilité de l’investissement locatif.

En conclusion, investir en LMNP à Saint Etienne présente de nombreux avantages. Grâce à la forte demande locative, aux prix abordables de l’immobilier, à la localisation stratégique de la ville, à son cadre de vie agréable et aux aides proposées par la municipalité, les investisseurs peuvent optimiser leur patrimoine et générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.

Le Cabinet CGP propose un investissement locatif intéressant sur la ville de St Etienne. Il s’agit d’un appartement de 25m² situé au sein d’une Maison de Retraite EHPAD. Cet investissement offre une rentabilité nette d’impôt de 7,25% par an.

L’un des avantages majeurs de cet investissement est le loyer garanti de 484 euros par mois, que la propriété soit occupée ou non. Cela signifie que votre investissement est sécurisé et peut s’auto-financer, notamment si vous choisissez de financer votre achat par un crédit sur 20 ans. En effet, le montant du loyer moyen couvrira le coût du crédit, ce qui signifie que le coût mensuel sera de 0 euros en moyenne sur 20 ans. Bien entendu, vous pouvez également opter pour un financement par apport ou un paiement comptant.

En investissant dans cette Maison de Retraite EHPAD, vous devenez propriétaire d’une chambre médicalisée meublée et des salles de soins communes. Le loyer est reversé et garanti à hauteur de 484 euros par mois, que la chambre soit occupée ou non. La gestion de la résidence est confiée à l’exploitant, ce qui signifie que vous n’avez rien à faire. Vous recevrez tous les détails de cet investissement par e-mail.

Parmi les autres avantages, il n’y a aucunes charges, aucun syndic, aucuns travaux à prévoir. De plus, la taxe foncière est relativement basse, à seulement 29 euros par mois.

La pérennité de votre investissement est assurée grâce au bail commercial en cours, dont le prochain renouvellement est prévu en avril 2025. Cela vous offre une visibilité à long terme et une sécurité supplémentaire pour votre investissement.

En conclusion, le Cabinet CGP propose un investissement locatif sécurisé et auto-financé avec une rentabilité intéressante sur la ville de St Etienne. N’hésitez pas à nous contacter pour recevoir notre dossier par e-mail.